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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


AC ADC74012019000178604
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T4 Saint-Jean-d'Aulps 56.54 m²

398 000 €
398 000 €
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Les points forts :
  • 3 belles chambres en suite
  • Grande pièce de vie
  • Ensoleillement maximum
  • Vue panoramique
  • Rare sur le marché
A vendre très beau T4 en parfait état dans le hameau d’Essert la Pierre, sur la commune de Saint Jean d’Aulps.
Ce superbe appartement de 56m² habitable et 110m² utile dispose de trois chambres en suite et bénéficie d’un grand séjour-cuisine exposé Sud-ouest avec vue imprenable sur les montagnes depuis l’agréable balcon.

Dans une petite copropriété de 13 logements, cet appartement au troisième et dernier étage (le seul à ce niveau) est idéal pour se retrouver au calme et profitez d’un ensoleillement maximum car elle situé sur le versant Sud de la Vallée d’Aulps, et à seulement 5min en voiture des diverses commodités.

De rénovation récente (2015) ce bien très lumineux est rare sur le marché. Ses atouts supplémentaires sont sa cuisine toute équipée ouverte sur le séjour, ses deux places de parking privatives dont une couverte, et sa grande cave permettant de mettre plusieurs vélos.

Idéal pour se loger à l’année ou comme pied à terre à la montagne, ce bien ne nécessite aucuns travaux. Il vous suffit juste de poser votre mobilier et vos valises.

L’appartement se compose comme suit : 
- Un large couloir d’entrée qui donne accès à toutes les pièces de appartement
- Grand pièce de vie en partie mansardée, avec un coin séjour/salle à manger ; ouvert sur la grande cuisine équipée. Cette pièce dispose aussi de nombreux rangements, un coin buanderie et donne accès au balcon
- Un toilette individuel avec lave-main
- Une chambre  mansardée avec velux, et deux lits simples, donnant accès à une salle de douche avec douche, lavabo et radiateur sèche serviette
- Deux chambres mansardées avec velux, et lits doubles, donnant chacune accès à des rangements sous combles et à une salle de douche avec douche, toilette, lavabo et radiateur sèche serviette

Annexes : 
- Une cave au sous-sol de la résidence
- Deux places de parking privatives dont une couverte
   
Autres : 
- Residence avec visiophone
- Chauffage individuel électrique au sol, avec des thermostats dans chaque pièce
- Eau chaude individuelle électrique avec un cumulus
- Double vitrage, pas de volets
-Résidence avec une fosse septique, mais la connexion au tout à l’égout arrive bientôt, et déjà payée par les copropriétaires

Contactez Alizée au 06.89.80.74.16 pour plus d’informations ou pour organiser une visite 

A propos du prix, celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le chaleureux hameau d’Essert la Pierre, faisant parti de la commune de St Jean d’Aulps, se situe à seulement 3km du centre du village.
Sur le versant le plus ensoleillé et le plus recherché, les points de vue sont magnifiques
 Ce hameau est l'emplacement idéal pour les personnes cherchant un endroit calme tout en restant à proximité des stations de ski : il se trouve a seulement 5 minutes en voiture des pistes de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer), 10 minutes de celles de Morzine (Le Pleney) ou 10 minutes de celles d'Avoriaz (par Ardent).  Ces 3 stations font partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil comptant 650km de pistes !
L'été, ce hameau donne le départ de nombreux sentiers de randonnées. Les activités aquatiques les plus proches se trouvent au lac de Montriond (à 5 minutes) ou sur les plages de Thonon les Bains et d’Excenevex en moins d'1/2 heure en voiture.
VTT, parapente, rafting, canyoning, luge d’été et bien d’autres activités estivales se trouvent à proximité immédiate.
 Les commerces les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps, ouverts à l'année (bars, restaurants, magasins d'alimentation, pharmacie, boulangeries, magasins de sport, pizzeria, école de ski....) et de Morzine (ouverts en saison).
L’aéroport de Genève est situé à seulement 1h30 en voiture.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

VA2248ALPESVENTE
Mandat N° 18613. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 071 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
Charges90 € /mois
Type d'appartementT4
Surface56.54
Surface au sol110
Séjour47
Balcon5
Pièces4
Description des pièces • Couloir, 4.3 m²
• 1ère chambre en suite , 12.97 m²
• 2ème chambre en suite, 8 m²
• Pive de vie avec cuisine, 46.57 m²
• Combles aménagés + buanderie, 19.63 m²
• Toilette indépendant, 0.84 m²
• 3ème chambre en suite , 17.88 m²
Chambres3
Salle d'eau3
WC3   Indépendant
Étage3
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VuePanoramique
ExpositionSud-Ouest
Stationnement ext.2
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière814 €/an
Taxe d'habitation1 331 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 446
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 24
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]