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Stéphanie DELERCE
Négociateur Stéphanie DELERCE
06 79 02 03 62


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T5 et plus Saint-Jean-d'Aulps 133 m²
549 000 €
549 000 €
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Les points forts :
  • Spacious
  • Bright
  • Terrace and Garden
Vente superbe appartement duplex de 4 chambres avec grand jardin et belle terrasse, quartier de l'abbaye Saint-Jean-d'Aulps, proche Morzine, Avoriaz, Les Gets

Ce magnifique appartement d'environ 200m² habitable, récemment rénové et moderne est situé en plein coeur du quartier très ensoleillé et prisé de l'abbaye dans une ancienne ferme, (copropriété composée de 2 appartements).
Il se trouve à moins d'1 km des commerces et 3kms des pistes de ski.
Il dispose actuellement
- d'une grande pièce à vivre avec cuisine américaine,
- d'un salon TV
- de 3 chambres (possibilité 4ème chambre ou bureau),
- d'une salle d'eau,
- d'une salle de bains,
-d'un cellier/buanderie,
- d'une mezzanine,
- de 2 pièces à aménager,
- d'une belle terrasse en bois,
- d'un double garage
- et d'un grand jardin privatif de 350m² situé en zone constructible du PLU.
Parfaitement aménagé, ne nécessitant aucuns travaux, il est très lumineux et situé dans un quartier très calme, en retrait de la route.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur
Se compose comme suit :

Au rez de jardin :
- Double garage avec portes électriques télécommandées
- Places de parking

Au 1er étage : (accès par escalier extérieur)
- Lumineuse pièce à vivre avec salon, salle à manger, cuisine américaine toute équipée et îlot central avec accès terrasse
- Salon TV (ou bureau ou chambre)
- Chambre en suite avec salle d’eau, WC et lavabo et accès au balcon
- Dressing avec accès balcon
- Salle de bains avec WC et lavabo
- Cellier / buanderie
- Grande terrasse en bois exposée Est avec vue sur les montagnes

Au 2ème étage :
- Mezzanine avec coin TV et coin bureau et accès aux deux chambres et pièces à aménager
- 2 grandes chambres mansardées
- 2 pièces supplémentaires à aménager

Saint Jean d’Aulps se situe au cœur de la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille.  Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au cœur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu' à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !


 On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C’est également à St Jean d’Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d’impôts, collègue, gymnase, maison médicale …
 
 Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
 L’été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.  
 L’hiver ainsi que l’été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
 L’Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.
VA1931ALPESVENTE
Mandat N° 18375. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
Charges425 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface133.38
Surface au sol133
Pièces7
Chambres4
Salle de bains2
WC1
Étage1
État généralEn bon état
ChauffageBois
Electrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueMontagne
ExpositionEst
Stationnement int.2
Stationnement ext.2
CaveOui
Taxe foncière571 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]