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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


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Chalet Saint-Jean-d'Aulps 140 m²

470 000 €
470 000 €
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Les points forts :
  • Authenticité
  • Calme absolu
  • Vue panoramique
  • Exposition Sud-Ouest
  • Rare sur le marché
Ce magnifique chalet de 70m² au sol sur 2 étages soit une surface totale d’environ 140m² habitable saura vous séduire de par son authenticité !

Grâce à ses poutres apparentes et ses grandes pièces lumineuses, il a su garder tout son charme et son cachet de chalet savoyard.

Avec ses 4 chambres, il peut convenir à une famille souhaitant s’installer à l’année ou comme pied à terre à la montagne. Tous les commerces, écoles et navettes se trouvent à moins de 10min en voiture.

Niché à 1000m d’altitude, il dispose d’une vue panoramique sur tout le village et la station du Roc d’Enfer, Saint Jean d’Aulps.

Aujourd’hui, ce bijou est accessible par un chemin privé de 250m environ : l’été l’accès se fait en 4x4 et l’hiver en 5-10 minutes à pied. Le chemin est aujourd’hui en cailloux et terre. Les futurs propriétaires pourront le faire goudronner s’ils le souhaitent.

Il a été complément rénové il y a 18 ans avec des matériaux de grande qualité, ce qui fait tout son confort intérieur, comme extérieur. La fosse septique a été installée en 2007, la toiture entièrement refaite et isolée en 2010 et la grande terrasse de 36m² a été rénovée il y a un an.

Situé au milieu d’une parcelle de plus de 17.000m², aucun voisin n’est à proximité, pour un calme absolu !

A DECOUVRIR AU PLUS VITE !

Le chalet se compose comme suit : 
Au sous-sol   
- Une cave avec électricité, avec le cumulus

Au rez-de-jardin :
- Un hall d’entrée avec accès depuis l’extérieur et donnant accès aux pièces de ce niveau ; placards de rangements intégrés sous l’escalier pour l’étage > 17m² env
- Une salle à manger donnant accès à la terrasse et à la cuisine ; poêle à bois > 13.m² env 
- Une cuisine équipée avec accès depuis l’extérieur et semi-ouverte sur la salle à manger > 13.m² env 
- Une chambre n°1 avec lit double > 11m² env
- Un couloir avec placards intégrés > 2m² env
- Un toilette individuel > 0.6m² env
- Une salle d’eau avec douche, lave-linge, sèche-linge, double vasque, radiateur sèche serviette > 6.m² env
 
Au 1er niveau :
Un salon mansardé avec de grandes baies vitrées sur tout un pan de mur > 35m² env
- Un toilette individuel > 1.16m² env
- Une chambre n°2 mansardée avec lit double, penderie et une mezzanine avec deux autres couchages > 11m² env
- Une chambre n°3 mansardée avec lit double, lit simple et une mezzanine avec deux autres couchages > 14m² env
- Une chambre n°4 mansardée avec lit double > 17m² env

Ce chalet est disponible à l'achat dans votre agence AlpesVente au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 7443O.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à contacter Alizée au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !
On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM400ALPESVENTE
Mandat N° 18521. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
TypeChalet
Surface140.00
Superficie du terrain17375 m² soit 01 ha 73 a
Terrasse36
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
État généralEn excellent état
VueMontagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
AssainissementIndividuel
CuisineEquipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement ext.2
ToitureTuiles, isolée, refaite en 2010
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

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