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Elodie Barchnicki
Négociateur Elodie Barchnicki
07 71 89 80 11


Négociatrice
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Maison contemporaine Vailly 115 m²
495 000 €
495 000 €
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Les points forts :
  • faible consommation énergétique
  • vue exceptionnelle sur les montagnes

Au calme en bout d’une impasse, découvrez cet ensemble Bio-Climatique de 115m² sur une belle parcelle de 1028m².

Située sur les hauteurs de Vailly, à 1,5km du centre village, cette maison possède une vue imprenable sur les montagnes en face et offre un véritable havre de paix à ses habitants.

Aucun travail à prévoir (construction de 2016), état impeccable, très lumineux, pas de nuisance.

Réalisé selon des techniques écologiques, ce bâti est construit avec des choix de matériaux et des solutions techniques permettant une consommation de seulement 500 € de chauffage par an.

Cette maison chaleureuse aux beaux volumes, très agréable à vivre se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Bel espace à vivre avec salon-séjour cathédrale (murs intérieurs habillés de bois épicéas avec toile / cuisine américaine entièrement équipée / entrée / escalier menant au niveau supérieur
- Grande chambre lumineuse avec accès au balcon côté est
- Salle d’eau avec radiateur sèche serviette électrique, douche à l’italienne et lavabo
- WC séparés

A l’étage :
- Une deuxième chambre avec accès depuis la mezzanine
- Une grande mezzanine pouvant être utilisée en 3ème chambre ou bureau,

Au sous-sol :
- Immense Garage, cave et buanderie de 105m²

A l’extérieur :
Jardin Zen avec terrasse en caillebotis sur gravier, vue sur le Mont Billiat. Raccordements prévus pour installation éventuelle d’un jacuzzi.

Maintien de la chaleur l’hiver avec de très basse consommation : économie importante sur l’ensemble des énergies

Qu’est-ce qu’une maison bioclimatique ?
Elle utilise au maximum les ressources de son environnement, pour diminuer, voire supprimer, sa consommation d'énergie, minimiser son impact sur l'environnement, et faire en sorte que ses habitants se sentent bien sans gaspiller !

Le principe est simple : on va se protéger du vent, utiliser le soleil au maximum en hiver. Le confort thermique est en effet au cœur du concept de maison bioclimatique. Le principe est d’isoler au mieux en utilisant des matériaux qui ont une bonne inertie thermique.

A moins de 3kms : Boulangerie, tabac, poste, supérette, boucherie, pharmacie et autres commerces à Lullin
Collège et école primaire à Bellevaux à moins de 5 kms
A seulement une 20mn de Thonon les Bains, 30mn d'Annemasse, et 1h de Genève, la situation de Vailly est facile d'accès et offre une localisation idéale pour rayonner à la découverte de la Haute-Savoie.
VM298ALPESVENTE
Mandat N° 18427. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
VilleVailly 74470
TypeContemporaine
Surface115.00
Superficie du terrain1028 m² soit 10 a
Pièces3
Chambres2
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année2016   Neuf
État généralEn excellent état
VueMontagne
ExpositionSud-Est
ChauffageElectrique
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
Stationnement ext.2
ToitureTôle
PiscineNon
Taxe foncière137 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 146
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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