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Grégory MUCEL
Négociateur Grégory MUCEL
06 15 07 96 14


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Maison individuelle Anthy-sur-Léman 160 m²

1 060 000 €
1 060 000 €
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Les points forts :
  • Piscine
  • Grand terrain
  • Proche du lac
  • Grande superficie
Villa avec piscine
A 80 m du Lac dans un environnement recherché et calme, venez découvrir cette villa de 170 m² des années fin 70 sur une parcelle de 2072 m². Elle se trouve dans une zone résidentielle d’Anthy-sur-Léman, à 45 minutes de Genève, à 30 minutes de Lausanne en bateau et à 7 minutes de la gare de Thonon-les-Bains. La maison est située à proximité de toutes commodités et d’une très belle plage peu fréquentée.

Ce bien se compose comme suit :

En rez de jardin :

-Un hall d’entrée 9m²
-Une pièce de vie avec une cuisine équipée et une véranda 48m²
-Un bureau ou chambre 15m²
-Un wc indépendant
-Une salle de bain 6.5m²
-3 chambres avec dressing 12m²

A l’étage 50m² :

-Un bureau
-Un dressing
-Une salle de bain
-Une chambre

Sous-sol complet 100m² :

-Un grand garage
-Une salle de détente avec un sauna
-3 grandes caves
-Une buanderie

Complètent se bien :

-Une grande piscine
-Un grand jardin
-Un mazot pour stocker le matériel de jardinage
-Une jardin d’hiver
-Un terrain de pétanque
-Une cheminée
-Volets roulant électriques

Le village d’Anthy a une école primaire, ce qui a un rang très élevé en France et les écoles secondaires sont également à seulement quelques minutes. La municipalité est riche et offre un bon niveau de services publics ; une clinique médicale, construit en 2014, est situé à seulement 3 minutes en voiture. Anthy est situé à 45 minutes de quelques-unes des meilleures stations de ski dans les Alpes, à 30 km de Genève ; 5 min en voiture de Thonon-les-Bains et puis ferry à Lausanne ; habituellement 27 min.

Concernant le prix, les honoraires d'agence sont à la charges du vendeur.

Ce bien vous est proposé par AlpesVente situé, 75 place des remparts 74470 Lullin

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 15 07 96 14 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM354ALPESVENTE
Mandat N° 18478. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-486-r202k-honoraires_vente_et_loc_1.pdf
VilleAnthy-sur-Léman 74200
TypeIndividuelle
Surface160.00
Surface au sol180
Superficie du terrain2072 m² soit 20 a
Terrasse140
Pièces7
Description des pièces • hall, 9 m²
• bureau / chambre, 15 m²
• piece de vie , 48 m²
• salle de bain, 6 m²
• wc, 2.5 m²
• chambre 1, 11 m²
• chambre 2, 12 m²
• chambre 3, 13 m²
• bureau, 8 m²
• suite parentale, 42 m²
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1979
État généralA rafraîchir
VueLac
ExpositionSud
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1   GARAGE
Stationnement ext.2
ToitureEN ETAT
PiscineOui
Taxe foncière1 090 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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