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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


AC ADC74012019000178604
ALPESVENTE ALLINGES
1200 route de Noyer
74200 ALLINGES


06 79 02 03 62
ALPESVENTE SAINT JEAN D'AULPS STATION
2932 route de la Moussière d' en haut
74430 SAINT JEAN D'AULPS


06 79 02 03 62
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Maison mitoyenne 2 côtés La Vernaz 100 m²

232 000 €
232 000 €
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Les points forts :
  • Habitable de suite
  • Deux chambres
  • Beaux extérieurs
  • Entre lac et montagnes
Cette maison mitoyenne de 100m² habitable se situe au centre du village de La Vernaz, à mi-distance entre Thonon-Les Bains et les différents domaines skiables tels que Morzine ou Saint Jean d’Aulps.

Nichée à 800m d’altitude, cette habitation de deux chambres est idéale comme premier achat en résidence principale. En effet, elle est habitable de suite et se trouve à proximité immédiate de l’école mais aussi de l’arrêt de bus pour le collège.

Elle conviendra aussi à une famille souhaitant un pied à terre à la montagne, entre Lac et Montagnes.  

Vous saurez profiter de sa belle pièce de vie avec insert, ouverte sur la cuisine, mais aussi de ses beaux extérieurs avec sa grande terrasse

La vue depuis la maison est agréable, sur le jardin et les montagnes environnantes. Elle est exposée Sud-Ouest, elle dispose donc d’un très bon ensoleillement.

En annexe, vous trouverez un grand garage d’environ 44m²

La maison se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée :  
- Une chaufferie/buanderie avec accès unique depuis l’extérieur, avec eau et électricité. Dans cette pièce se trouve la chaudière et la cuve à fioul, ainsi qu’un lave-linge
- Une cave voutée avec l’accès unique depuis la chaufferie  

Au rez-de-jardin: 
- Un séjour avec accès depuis l’extérieur et donnant accès à la terrasse et au jardin. Pièce avec un insert tubé, et ouverte sur la cuisine
- Une cuisine semi-équipée  
- Une salle de bains borgne, avec baignoire et lavabo
- Un toilette individuel  

A l’étage : 
- Un couloir donnant accès aux deux chambres
- Une chambre n°1
- Une chambre n°2 aménagée en L, avec des placards intégrés et donnant accès aux combles non aménageables

Annexes : 
- Un garage de 44m² avec électricité et fenêtres, porte manuelle
- Une cour bétonnée avec 2/3 places de parking
- Un jardin borné
- Une belle et grande terrasse, située au-dessus du garage

Autres :
- Maison vendue semi meublé, mobilier à discuter
- Simple vitrage et volets en bois partout
- Chauffage et eau chaude via une chaudière à fioul datant des années 1985 et est entretenue régulièrement par un professionnel ; Cuve de 100L
 
EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE ! 

Cette maison est disponible à l'achat dans votre agence AlpesVente au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 7443O.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à contacter Alizée au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Mesures données à titre indicatives et sans valeurs contractuelles 

La Vernaz est un joli village situé à l’entrée de la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre Bioge et La Baume.
Ce village offre de magnifiques vues sur les montagnes environnantes et parfois même une vue sur le Lac Léman. Une école primaire se situe dans le centre du village et les premiers commerces se trouvent à Saint Jean d’Aulps.
Si vous cherchez un coin calme pour une résidence secondaire ou principale, la Vernaz vous plaira !
L’Hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à environ 15-20 minutes en voiture ou les pistes de Morzine à environ 20-25 minutes donnant également accès à Avoriaz et Les Gets. Chacune de ces stations appartient au grand domaine  Franco-Suisse des Portes du Soleil comptant 650km de pistes.
L’été, il est possible de se rendre sur les plages du Lac Léman en 20 minutes en voiture ce qui est idéal pour une journée de promenade ou de baignade. Le lac de Montriond offre aussi de superbes possibilités de randonnées. Il est situé à seulement 15 minutes en voiture.
L’aéroport de Genève est à moins d'1h10 en voiture.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM428ALPESVENTE
Mandat N° 18564. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
Sous compromis
VilleLa Vernaz 74200
TypeMitoyenne 2 côtés
Surface100.00
Surface au sol130
Séjour28
Superficie du terrain817 m²
Pièces5
Description des pièces • Chaufferie, 24 m²
• Cave, 7 m²
• Séjour, 28 m²
• Cuisine, 15 m²
• Salle de bains, 4 m²
• Toilette, 1 m²
• Chambre, 30 m²
• Chambre, 18 m²
Chambres2
Niveaux3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
État généralEn bon état
VueMontagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageFioul
Individuel
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.3
ToitureCharpente et couverture refaites en 2005
PiscineNon
Taxe foncière625 €/an
Taxe d'habitation561 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]