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Grégory MUCEL
Négociateur Grégory MUCEL
06 15 07 96 14


ALPESVENTE ALLINGES
1200 route de Noyer
74200 ALLINGES


06 79 02 03 62
ALPESVENTE SAINT JEAN D'AULPS STATION
2932 route de la Moussière d' en haut
74430 SAINT JEAN D'AULPS


06 79 02 03 62
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Maison villa Allinges 115 m²

495 000 €
495 000 €
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Les points forts :
  • Construction récente
  • Secteur calme
  • Jardin avec piscine semi enterrée
Maison individuelle de 115m², construite en 2019, dans un secteur résidentiel calme à Allinges.

Cette maison extrêmement bien agencée, offre un grand séjour, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 garage, et profite d’un jardin exposé Sud entièrement clôturé et aménagé où vous passerez de beaux moments en famille ou entre amis, grâce à la terrasse bois et la piscine semi-enterrée.
On y trouve également un petit coin potager avec un abri de jardin.

De 2019, la maison répond aux dernières règlementations notamment thermiques (RT2012).
Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une pompe à chaleur air/eau pour un logement peu énergivore.
Par ailleurs, les nouveaux propriétaires seront couverts par les garanties décennales de la construction, en vigueur jusqu’en 2029.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
-Entrée
-Bureau avec coin buanderie, accès direct au jardin depuis cette pièce
-WC séparés avec lave-mains
-Grand séjour/cuisine lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant accès à la terrasse bois
-Garage pour 1 véhicule, avec porte électrique, et communiquant avec l’intérieur de la maison

A l’étage :
-Une chambre avec placards intégrés
-Une chambre avec dressing aménagé
-Une chambre
-Une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque, et WC suspendus
-Une suite parentale, avec douche et lavabo

A l’extérieur :
-3 places de stationnement
-Jardin entièrement clôturé avec : coin potager, espace vert, terrasse bois et piscine semi-enterrée

Secteur calme et apprécié d’Allinges, à seulement 2 km des commerces du village, et 5 km de Thonon les Bains.

Construction de qualité pour cette résidence familiale en excellent état, où les extérieurs ont été également très bien aménagés.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez GREGORY AU 06 15 07 96 14

Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Allinges ? Contactez ALPESVENTE

Allinges fait partie de l’intercommunalité de Thonon Agglomération, et appartient à la communauté de communes des Collines du Léman.

On y trouve de nombreux commerces, et plusieurs écoles. Elle bénéficie d’une situation géographique favorable en raison de sa proximité avec Thonon les Bains à seulement 5 km, et avec Genève que l’on rejoint en moins d’1 heure. Pour ces différentes raisons, la population municipale est en augmentation depuis plusieurs décennies (appelés les Allingeois et Allingeoises).

Une activité industrielle et artisanale s'y développe sans porter atteinte à sa campagne verdoyante. Depuis les hauteurs de sa colline, le site des Châteaux vous invite à la promenade dans un cadre apaisant offrant un panorama exceptionnel sur le Jura, le Léman et les Préalpes.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

VM546ALPESVENTE
Mandat N° 18728. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
VilleAllinges 74200
TypeVilla
Surface115.00
Séjour36
Superficie du terrain04 a 57 ca
Pièces6
Description des pièces • Entrée, 6.14 m²
• WC, 1.54 m²
• Buanderie, 7.12 m²
• Séjour/ cuisine, 36.23 m²
• Chambre, 13.88 m²
• Chambre, 12.05 m²
• Chambre, 10.67 m²
• Chambre, 13.44 m²
• Salle d'eau, 3.06 m²
• Salle de bains, 7.40 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année2019
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffagePompe à chaleur
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1   Garage de 18.66m²
Stationnement ext.3
ToitureTuile terres cuite
AutresVolets électriques
PiscineOui
semi enterrée
Précisions financièresMaison disponible en sept 2021 quand les vendeurs auront emménagé dans leur nouvelle maison
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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