Prix immobilier à Bellevaux (74470) :
Estimez votre bien immobilier !
Expertise du marché et accompagnement immobilier par Alpesvente
Vous envisagez de vendre, d'acheter ou d'investir à Bellevaux ? Nos équipes décryptent pour vous les réalités d'un marché de montagne singulier, et vous guident à chaque étape de votre projet.
Situé au cœur de la vallée du Brevon à 900 mètres d'altitude, le village de Bellevaux s'étend sur près de 49 km² entre hameaux savoyards, alpages préservés et sommets du massif du Chablais, un cadre qui a su garder son authenticité, loin de l'effervescence des grandes stations. À environ 30 km du lac Léman et à moins d'une heure de Genève, la commune bénéficie d'un positionnement particulièrement attractif.
Avec un parc immobilier marqué par une forte présence de résidences secondaires, le marché est à double dimension : résidence principale pour les Ballavauds et les actifs frontaliers, investissement ou pied-à-terre pour une clientèle nationale et internationale séduite par le domaine d'Hirmentaz, la liaison avec Les Habères et le partage du Roc d'Enfer avec Saint-Jean-d'Aulps.
Chez Alpesvente, nous connaissons parfaitement ce marché depuis plus de 20 ans. Chacune de nos estimations en Haute-Savoie repose sur des transactions réelles et une compréhension fine des spécificités locales.
Obtenez une première estimation de votre bien à Bellevaux
Prix de l'immobilier à Bellevaux au m² — Mise à jour : Mai 2026
En 2026, le prix moyen observé à Bellevaux toutes catégories confondues s'établit à 2 780 €/m².
Général
Prix bas au m² : 1 545 €
Prix moyen au m² : 2 780 €
Prix haut au m² : 4 590 €
Appartement
Prix bas au m² : 1 750 €
Prix moyen au m² : 2 555 €
Prix haut au m² : 3 110 €
Maison
Prix bas au m² : 4 590 €
Prix moyen au m² : 3 825 €
Prix haut au m² : 5 715 €
*Données indicatives, ne se substituant pas à l'avis d'un professionnel.
Ce qu'on observe chez Alpesvente : L'écart entre le prix médian des maisons (3 110 €/m²) et celui des appartements (2 555 €/m²) est de l'ordre de 550 €/m² — un différentiel modéré mais révélateur. À Bellevaux, les maisons conservent une prime de rareté, portée par un habitat traditionnel chablaisien (fermes, chalets bois et pierre dispersés dans la vallée du Brevon) très recherché par les acquéreurs en quête d'authenticité.
Particularité notable : la fourchette basse des maisons (1 240 €/m²) descend en dessous de celle des appartements (1 750 €/m²). Ce phénomène s'explique par la grande hétérogénéité du parc — entre une ferme à rénover en hameau reculé et un chalet rénové proche du domaine d'Hirmentaz, les écarts de valeur peuvent être considérables.
Les fourchettes hautes (jusqu'à 5 715 €/m² pour les maisons) concernent les biens d'exception : chalets de standing avec vue dégagée sur les sommets, ou propriétés à proximité immédiate des remontées mécaniques.
N’hésitez pas à contacter Kim, notre spécialiste du secteur. Voici son profil Facebook.
Évolution du marché immobilier à Bellevaux
- -1,6 % sur 1 an
- +7,4 % sur 5 ans
- +18,5 % sur 10 ans
Que nous disent ces chiffres ? Un léger repli sur un an, qui s'inscrit dans un mouvement de respiration classique pour les communes de montagne après les fortes tensions post-Covid. Il ne remet pas en cause la trajectoire haussière de fond : +7,4 % sur cinq ans et +18,5 % sur dix ans témoignent d'une valorisation régulière, portée par une demande structurelle stable.
Bellevaux bénéficie d'un positionnement particulier dans le Haut-Chablais : la commune dispose de son propre domaine skiable d'Hirmentaz-Les Habères, accessible et familial, tout en partageant le domaine du Roc d'Enfer avec Saint-Jean-d'Aulps. Cette double porte d'entrée sur la pratique du ski, combinée à un cadre de vie préservé entre vallée du Brevon et alpages, constitue un plancher de valeur durable pour le patrimoine immobilier local.
Des prix qui varient selon la localisation et la nature du bien
- la proximité immédiate des remontées mécaniques d'Hirmentaz ou de La Chèvrerie,
- l'exposition et les vues sur la vallée du Brevon, les alpages ou les sommets du Chablais,
- le type de bien : chalet individuel, appartement en résidence, ferme savoyarde rénovée ou bien atypique,
- la situation dans la commune (chef-lieu, hameau de moyenne montagne, secteur plus isolé) et la facilité d'accès en toutes saisons,
- la présence ou non d'un terrain, d'un garage ou d'un local ski.
Prix constatés par secteur à Bellevaux :
- Route de la Chèvrerie : 2 780 €/m²
- Les Mouilles : 2 780€/m²
- Route d’Hirmentaz : 2 780€/m²
- Route de la Cour : 2 780€/m²
- Route de Saint-Jeoire : 2 780€/m²
Le marché locatif à Bellevaux
La demande locative se partage entre actifs locaux et travailleurs frontaliers cherchant un cadre de vie en montagne accessible, et clientèle saisonnière attirée par les domaines d'Hirmentaz-Les Habères, du Roc d'Enfer et le tourisme nature en été.
- Appartements : 15,4 €/m²/mois en moyenne (de 11,3 € à 23,1 €)
- Maisons : 17,9 €/m²/mois en moyenne (de 13,3 € à 23,5 €)
Les domaines d'Hirmentaz-Les Habères et du Roc d'Enfer affichent des tarifs accessibles par rapport aux grandes stations du Chablais, ce qui attire une clientèle familiale fidèle et soutient une demande locative saisonnière régulière, complétée en été par le tourisme nature.
Vendre, acheter ou estimer à Bellevaux : L'accompagnement Alpesvente
Une valeur construite sur la connaissance parfaite du territoire.
Entre un appartement en pied des pistes, un chalet de village et une ferme à rénover en hauteur, les réalités de marché sont radicalement différentes.
Alpesvente intervient sur ce territoire depuis plus de 20 ans. Nous avons développé une connaissance directe des acheteurs, des vendeurs et des prix réellement pratiqués.
Nos estimation reposent sur quatre étapes systématiques
1. Visite approfondie et analyse du bien
Nous nous déplaçons sur place pour observer chaque détail : surfaces, état général, exposition, vues, accès hivernal, équipements spécifiques (casier à skis, garage, terrain). Sur un marché de station, ces éléments peuvent faire varier la valeur de façon considérable.
2. Étude comparative du marché local
Nous analysons les transactions récentes réalisées à Bellveaux et dans les communes voisines de la vallée d'Aulps, en distinguant les ventes en station de celles du village, les biens neufs des biens anciens, et les résidences principales des résidences secondaires.
3. Méthode d'évaluation adaptée à chaque bien
Chalet récent, appartement en résidence de tourisme, corps de ferme avec terrain, bien atypique : chaque profil appelle une approche différente. Nos estimations ne sont jamais le résultat d'un algorithme, elles s'appuient sur une analyse humaine et contextuelle.
4. Restitution claire de l'avis de valeur
Nous vous remettons un document structuré, commenté lors d'un échange en face-à-face, qui vous explique les facteurs déterminants du prix, les leviers d'optimisation éventuels et les différents scénarios selon votre calendrier et vos objectifs.
Votre projet immobilier dans la vallée d'Aulps
- la mise en vente d'un chalet, d'un appartement ou d'un terrain à Bellveaux,
- une estimation dans le cadre d'une succession, d'un partage ou d'une procédure notariale,
- un projet d'acquisition en résidence principale, secondaire ou locative,
- la gestion locative saisonnière ou à l'année de votre bien.
Contactez nos équipes pour un premier échange sans engagement, et construisons ensemble une stratégie adaptée à votre projet !