Prix immobilier à Cluses (74300) :
Estimez votre bien immobilier !
Expertise du marché immobilier et accompagnement sur mesure par Alpesvente
Vous portez un projet immobilier à Cluses ? Nos équipes vous apportent une lecture précise du marché local et un accompagnement personnalisé, de l'estimation à la signature.
Au cœur de la vallée de l'Arve, Cluses est la ville-centre de la Communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, dans le département de la Haute-Savoie. Située à 485 mètres d'altitude et s'étendant sur 10,45 km², elle se trouve à environ 45 minutes de Genève et de son aéroport, et à moins de 30 minutes des grandes stations du Grand Massif.
Entre dynamisme industriel hérité du décolletage, accès rapide aux domaines skiables et proximité immédiate avec la Suisse, Cluses attire aussi bien les actifs du bassin de la vallée de l'Arve que les travailleurs frontaliers ou les investisseurs sensibles aux marchés tendus de Haute-Savoie.
Chez Alpesvente, nos experts des estimations en Haute-Savoie connaissent ce marché de l'intérieur. Chaque estimation s'appuie sur des transactions réelles et une lecture fine des spécificités locales.
Obtenez une première estimation de votre bien à Cluses
Prix de l'immobilier à Cluses au m² — Mise à jour : Mai 2026
En Mai 2026, le prix moyen constaté à Cluses toutes catégories confondues s'établit à 2 450 €/m².
Général
Prix bas au m² : 1 390 €
Prix moyen au m² : 2 450 €
Prix haut au m² : 3 905 €
Appartement
Prix bas au m² : 1 240 €
Prix moyen au m² : 2 160 €
Prix haut au m² : 3 370 €
Maison
Prix bas au m² : 1 950 €
Prix moyen au m² : 3 530 €
Prix haut au m² : 5 880 €
*Ces données sont fournies à titre indicatif et ne sauraient remplacer l'avis d'un professionnel, seul à même d'évaluer un bien en tenant compte de l'ensemble de ses caractéristiques.
👉Ce que nous en retenons chez Alpesvente : À Cluses, la notion de prix moyen au m² recouvre des réalités très différentes selon le type de bien et le quartier ciblé.
Le marché est partagé entre un parc d'appartements important — porté par la densité urbaine du centre et la demande locative liée au bassin industriel — et une offre de maisons souvent concentrée sur les coteaux et les communes limitrophes. Les écarts de valeur peuvent être notables d'un secteur à l'autre, en fonction de l'exposition, de la qualité du bâti, de la proximité avec les axes routiers et de l'accès aux services.
Évolution du marché immobilier à Cluses
- -1,6 % sur 1 an
- +7,4 % sur 5 ans
- +18,5 % sur 10 ans
Comment interpréter ces chiffres ? Le léger repli sur un an (-1,6 %) ne traduit pas une fragilité du marché lullinois, mais plutôt une correction technique après plusieurs années de hausse soutenue.
Les signaux des derniers mois suggèrent une reprise progressive. Sur le temps long, la valorisation reste significative : +7,4 % en cinq ans et +18,5 % en dix ans confirment l'ancrage solide de ce marché, porté par la rareté du foncier disponible, l'attractivité de la vallée et la proximité du bassin genevois.
Des prix qui reflètent la diversité du bâti et des emplacements
- la qualité et l'état du bâti (chalet récent, corps de ferme à rénover, construction contemporaine),
- l'exposition et les vues sur les massifs environnants,
- la superficie et la constructibilité du terrain,
- la proximité ou l'éloignement du bourg et de ses services,
- l'accessibilité en hiver, notamment pour les hameaux en altitude.
Prix constatés par secteur à Cluses
- Centre-ville - 2 500 €
- Les villages - 3 090 €
- La Serdagne Est - 2 565 €
- Messy - 2 730 €
- Les Ewues - 1 185 €
- La Maladière - 2 450 €
Ces fourchettes illustrent bien la réalité d'un marché où l'emplacement prime sur toute autre considération. Seul un professionnel ancré localement peut vous donner une valeur fiable et défendable pour votre bien.
Le marché locatif à Cluses
- Appartements : loyer moyen de 14 €/m²/mois (de 8,5 € à 21,5 €/m²)
- Maisons : loyer moyen de 18,8 €/m²/mois (de 14,5 € à 24,5 €/m²)
À noter : La commune bénéficie d'une situation stratégique au cœur de la vallée de l'Arve : accès direct aux stations du Grand Massif (Flaine, Les Carroz, Samoëns, Morillon à moins de 30 km), proximité avec Chamonix (45 km) et la frontière suisse via l'A40 (Genève à 45 km).
Ce positionnement génère une demande locative à l'année soutenue, portée par les actifs du bassin industriel et les travailleurs frontaliers, complétée par une demande saisonnière liée au tourisme de montagne.
Vendre, acheter ou estimer à Cluses : l'approche Alpesvente
Une valeur construite sur des faits, pas sur des moyennes.
Donner un prix juste à un bien à Cluses demande bien plus que de consulter une base de données nationale.
Depuis plus de 20 ans, Alpesvente intervient en Haute-Savoie avec une connaissance directe du terrain, des vendeurs, des acquéreurs et des prix réellement pratiqués.
Notre démarche d'estimation repose sur quatre étapes systématiques.
Notre méthode d’estimation de vos biens immobiliers
1. Visite et analyse approfondie du bien
Nous nous rendons sur place pour mesurer, observer et documenter chaque caractéristique : surfaces, état général, exposition, vues, accès, éventuelles nuisances ou atouts spécifiques. Aucun critère n'est négligé.
2. Étude comparative du marché local
Nous croisons les ventes récentes réalisées à Cluses et dans les communes voisines avec les biens actuellement disponibles, afin de positionner votre bien avec précision dans son contexte concurrentiel réel.
3. Méthode d'évaluation adaptée à la nature du bien
Corps de ferme, chalet en hauteur, maison de bourg, terrain constructible : chaque type de bien appelle une approche spécifique. Nous n'appliquons jamais de grille standard à des biens qui, par nature, ne le sont pas.
4. Restitution claire et accompagnée
L'avis de valeur vous est remis sous forme d'un document structuré, commenté lors d'un échange de vive voix. Nous vous expliquons les facteurs qui font le prix, les marges de négociation possibles et les options envisageables selon vos objectifs.
Votre projet, notre expertise
- la mise en vente d'une maison, d'un chalet ou d'un terrain à Cluses,
- une estimation dans le cadre d'une succession, d'un divorce ou d'une donation,
- un projet d'achat en résidence principale, secondaire ou locative,
- la gestion locative de votre bien.
Prenez contact avec nos équipes pour un premier échange sans engagement !
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