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A VENDRE APPARTEMENT 3 CHAMBRES A DRAILLANT

275 000

Duplex à vendre , 4 pièces - Draillant 74550
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Descriptif du bien

  • Surface : 70 
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Non

A VENDRE APPARTEMENT 3 CHAMBRES A DRAILLANT

Cet appartement duplex offre 3 chambres, et une belle pièce de vie lumineuse avec vue imprenable sur le château des Allinges et ses alentours.

Il se trouve aux 3ème et dernier étages d’une copropriété créée sur les fondations d’un bâtiment patrimonial du village à proximité du château de Maugny. Tous les appartements profitent d’un espace vert commun au sein de la copropriété.

La superbe pièce de vie de 40m² au sol est extrêmement lumineuse avec jusqu'à 11H25 de luminosité naturelle par jour !
Elle offre un cachet incontestable en raison des poutres apparentes et d’une très belle hauteur sous plafond. Son autre atout : la possibilité d’y installer un poêle, le tubage étant déjà prêt il n’y a plus qu’à se brancher.

L’appartement se compose actuellement comme suit :
Niveau de l’entrée (3ème étage) :

-une entrée et couloir avec placard de rangement
-3 chambres mansardées avec poutres apparentes
-une salle d’eau avec douche, lavabo, wc et emplacement pour un lave-linge
-un superbe séjour ouvert sur cuisine avec îlot central, et vue dégagée

Niveau supérieur :
-une mezzanine où l’on peut aménager un bureau, des rangements ou un couchage d’appoint

L’appartement bénéficie d’une cave privée de 5,30m² au rez-de-chaussée.
Espaces verts en communs, de même qu’un local vélos/motos clos collectif.

Une exclusivité AlpesVente !

Contactez Grégory pour plus d’informations ou organiser une visite au 06 15 07 96 14

A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.

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Draillant (74550) est une commune rurale peu dense, située en Haute-Savoie, à 10km au sud-ouest de Thonon les Bains, 35 kms de Genève et 25 kms d’Annemasse.
Draillant profite d’un emplacement calme, et d’une proximité avec les écoles et commerces des villages alentours (Allinges, Orcier, Lyaud).
La campagne environnante est agricole et forestière. La station de ski la plus proche est à Hirmentaz sur la commune de Bellevaux, à 25 minutes en voiture, le circuit du Roc d'Enfer à 30 minutes, Ardent (Les Portes du soleil) à 50 minutes. Des pistes de ski de fonds vous accueillent également aux Mouilles à Bellevaux.
L’été, le lac Léman est très agréable pour s’y promener ou s’y baigner ainsi que les nombreux sentiers de randonnées alentour.

Les points forts du bien

  • Vue imprenable
  • Emplacement
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18862
  • Localisation
    Draillant 74550
  • Surface au sol
    95 
  • Séjour
    40 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Au sol, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée/couloir
    7.25 m²
  • Séjour (35m² loi Carrez)
    40 m²
  • Chambre (8m² loi Carrez)
    10.60 m²
  • Chambre (6.75m² loi Carrez)
    9.30 m²
  • Chambre (6.18m² loi Carrez)
    8.30 m²
  • Salle d'eau/WC (5.35m² loi Carrez)
    5.35 m²
  • Mezzanine (1m² loi Carrez)
    14.60 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 18862. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 575.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge

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