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Appartement à vendre , 3 pièces - Le Biot 74430
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A VENDRE APPARTEMENT T2/3 AU CENTRE DE LE BIOT

192 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Le Biot 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 60 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non

Idéal en premier achat pour se loger à l’année ou pour un pied-à-terre à la montagne, cet appartement au 1er étage sans ascenseur d’une résidence calme est fait pour vous !

Ce logement spacieux dispose de nombreux rangements dans chaque pièce. Il est très lumineux car il dispose en moyenne d’une luminosité naturelle de 9h par jour (voir certificat).

Sa pièce de vie dispose d’une belle cheminée, chose rare pour un appartement ; et elle donne accès à un joli balcon exposé Sud-Ouest.

Situé dans une résidence au cœur du village de Le Biot, vous y trouverez toutes les commodités à moins de 1min à pied (boulangerie, traiteur, restaurant, pizzeria etc). L’école se trouve également à proximité.
L’arrêt navette pour rejoindre les pistes de ski de St Jean d’Aulps, Morzine-Avoriaz ou encore les Gets est également à moins de 2min à pied

Son autre atout : son garage individuel de 17 m² !

L’appartement se compose ainsi :
-Un hall d’entrée avec de grands placards intégrés et donnant accès à toutes les pièces
-Un cellier avec branchement lave-linge
-Un salon avec cheminée, accès au balcon et ouvert sur la cuisine
-Une cuisine avec placard de rangement, 4 feux gaz évier, four et lave-vaisselle
-Une chambre avec placards intégrés
-Une salle de bains avec meuble miroir, lavabo, bidet, et baignoire
-Un toilette indépendant
 
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Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite : https://www.youtube.com/watch?v=4CEf_HBu-uo 


A propos du prix, celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur
 
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Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 549€.

Les points forts du bien

  • Centre du village
  • Spacieux et lumineux
  • Garage
  • Cheminée
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18841
  • Localisation
    Le Biot 74430
  • Construction
    1975
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1
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Informations complémentaires

Mandat N° 18841. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1716.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1000 €. Date de réalisation du DPE : 01/04/2016.

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