Sous compromis

A VENDRE APPARTEMENT T2BIS AVEC JARDIN A ST JEAN D’AULPS

197 500

Appartement à vendre , 3 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 42 
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non

Très rare sur le marché, cet appartement T2bis-T3 est idéal pour un couple ou pour une personne seule souhaitant s’installer à l’année, mais aussi pour un pied-à-terre charmant dans les Alpes.

Les pièces y sont agréables et spacieuses, et la cuisine est fonctionnelle et est très bien équipée. Depuis la cuisine, vous disposez d’une très belle vue sur les montagnes, et le poêle à granules rend cette pièce chaleureuse. L’appartement est en excellent état, vous n’avez plus qu’à rentrer vous installer.

Son gros atout : Sa partie extérieure de plain-pied avec un espace privatif d’environ 100m² comprenant une terrasse en pierre jouxtée à une terrasse en bois, et un beau jardin plat.
 
Ce logement de caractère est à acquérir dans le hameau prisé du Bas Thex, quartier privilège du village de Saint Jean d’Aulps, car tout en étant dans un secteur calme. Il se trouve à proximité immédiate du centre avec toutes ses commodités telles que commerces, écoles et administrations à moins de deux minutes en voiture ou 15 minutes à pied. La station du Roc d’Enfer est à seulement 5 minutes en voiture.

La résidence a été complétement réhabilitée en 2011 et comprend seulement 4 logements. Tout est individuel et privatif, il n’y a pas de charges de copropriété.
 
L’appartement se compose comme suit :
-Un salon avec accès sur l’extérieur et ouvert sur la cuisine, et avec un placard intégré
-Une cuisine équipée avec de nombreux rangements, four, évier, hotte avec sortie sur l’extérieur, réfrigérateur. Cette pièce est ouverte sur un coin repas et avec le poêle à granules
-Une chambre en suite avec un lit double, rangements intégrés et donnant accès à la salle d’eau avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviette
-Un toilette indépendant avec des étagères

Au sous-sol :
-Une cave privative avec électricité comprenant le chauffe-eau, lave-linge, sèche-linge et des étagères de rangements
-Rangements sous la terrasse

L’appartement est vendu avec une place de parking privative extérieure.

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.


A propos du prix, celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur

Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif
 
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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 725€.

Les points forts du bien

  • Plain-pied avec jardin
  • Petite copropriété de charme
  • En très bon état
  • Belle vue
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18860
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Aulps 74430
  • Surface au sol
    43 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    35 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Séjour
    13.72 m²
  • Cuisine
    16.32 m²
  • Toilette
    1.37 m²
  • Chambre
    8.43 m²
  • Salle d'eau
    2.88 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 18860. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 95.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 725 €. Date de réalisation du DPE : 14/08/2019.

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