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Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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A VENDRE APPARTEMENT T2 AVEC COIN MONTAGNE A ST JEAN D’AULPS STATION

149 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 34.07 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Chambres : 1

Venez découvrir ce bel appartement d’une chambre et coin montagne au cœur de la station de ski de St Jean d’Aulps-Roc d’Enfer.

Cet appartement chaleureux et cosy est en très bon état. La cuisine est semi équipée, ouverte sur la pièce de vie et ses deux balcons exposés Nord-Est et Ouest, laissant apparaitre une vue sur les montagnes environnantes et la station.
Le logement est lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures : Plus de 10h15 de luminosité naturelle moyenne par jour (voir certificat).

Toutes les commodités nécessaires sont à proximité (école de ski, épicerie, bar-restaurants…) et la résidence est à seulement 50m des remontées mécaniques ! Idéal pour une résidence secondaire, cet appartement est parfait comme pied à terre dans les Alpes ou comme investissement locatif.

Son autre gros atout : Sa large place de parking couverte privative !

Situé au 1er étage sans ascenseur, l’appartement est aménagé comme suit :
-Un hall d’entrée avec placard intégré
-Un coin montagne fermé par une porte de la pièce de vie
-Un toilette indépendant
-Une salle de bains avec baignoire et lavabo
-Une chambre avec lit double et accès au balcon
-Une belle pièce de vie avec une cuisine semi-équipée, ouverte sur le séjour et donnant accès à deux balcons

En annexes :
-Un box à skis privatif
-Une place de parking couverte
-Un accès à un local à vélo commun

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Mesures données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • Spacieux T2bis
  • 2 balcons
  • Résidence de petite capacité
  • Parking couvert privatif
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Surface balcon
    11 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1992
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    2
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Aulps 74430
  • Référence
    19133

Détail des pièces

  • Entrée et coin montagnes
    6.42 m²
  • Séjour
    17.31 m²
  • Chambre
    7.47 m²
  • Toilettes
    0.78 m²
  • Salle de bains
    2.09 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 571 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Appartement
Saint-Jean-d'Aulps 74430
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