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Appartement à vendre, 3 pièces - Essert-Romand 74110
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A VENDRE APPARTEMENT T3 A ESSERT-ROMAND

350 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Essert-Romand 74110
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Descriptif du bien

  • Surface : 58.77 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Chambres : 2

À vendre : Charmant appartement de 2 chambres à Essert-Romand, près de Morzine

Situé dans une petite résidence paisible de 8 logements construite en 2011, cet appartement F3 se trouve dans un hameau calme d’Essert-Romand, à proximité de Morzine.
Idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et amour de la montagne, il est à moins de 10 minutes en voiture du domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil et de ses nombreuses activités.
En excellent état, tant l'appartement que la copropriété, ce logement a été conçu de manière astucieuse et aérée. La pièce de vie, dotée de grandes ouvertures et d'un balcon d'angle exposé sud-ouest, bénéficie de plus de 10h30 de luminosité naturelle par jour (voir certificat).
Avec des charges de copropriété annuelles très faibles grâce à des installations individuelles, cet appartement est économique et pratique.
Caractéristiques supplémentaires : une large cave de plus de 9m² avec électricité et une place de parking aérienne.

Composition de l’appartement :
-Une entrée avec placard intégré et couloir desservant toutes les pièce
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo, toilettes et radiateur sèche-serviette
-Deux chambres avec placards intégré
-Une pièce de vie comprenant une cuisine équipée (3 plaques électriques, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur et rangements) ouverte sur le séjour et le balconCet appartement est une opportunité idéale pour un cadre de vie confortable et tranquille, à proximité des commodités et des loisirs de montagne.
 
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Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
 

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Essert-Romand est un village très bien ensoleillé situé entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre Saint Jean d’Aulps et Morzine. Il est idéal si vous recherchez le calme pas trop loin des pistes de ski, des vacances équilibrées entre activités sportives et repos.
Au cœur de ce village, se trouve un restaurant ouvert à l’année.
Les autres commerces les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps, (bars, restaurants, magasins d'alimentation, pharmacie, boulangeries, magasins de sport, école de ski....)
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) ou de Morzine puisque Essert-Romand se trouve à mi-distance entre les deux domaines (environ 5-10 minutes en voiture). Les domaines skiables de Les Gets et d’Avoriaz sont accessibles depuis le Pleney (Morzine). Ces stations font partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.
L’été, le village offre de nombreuses possibilités de randonnées en famille notamment sur l’alpage de Graydon.
Des activités ludiques comme luge d'été, VTT, canoé ou paddle se trouvent à proximité. En 30 minutes en voiture vous pourrez également vous rendre sur plages de Thonon les Bains ou d’Excenevex en direction de Genève dont l’aéroport si situe à environ 1h25 en voiture.  
 Hiver comme été, profitez de la navette qui se déplace vers les différentes communes de la vallée
 
Mesures données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • Appartement lumineux
  • Grande cave privative
  • Résidence au calme et aux faibles charges
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Séjour
    24 m²
  • Surface balcon
    6 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    2011
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Essert-Romand 74110
  • Référence
    19117

Détail des pièces

  • Entrée
    6.06 m²
  • Placard entrée
    1.16 m²
  • Placard technique
    0.16 m²
  • Séjour
    24.18 m²
  • Chambre
    9.81 m²
  • Placard chambre
    1.09 m²
  • Chambre
    9.86 m²
  • Placard chambre
    1.07 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 655 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Appartement
Essert-Romand 74110
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