A VENDRE APPARTEMENT DEUX CHAMBRES A ESSERT-ROMAND
350 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 58.77 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
A acquérir, charmant appartement de 2 chambres situé dans une petite résidence paisible de 8 logements, érigée en 2011 et nichée dans un hameau calme du village d’Essert-Romand, à proximité de Morzine.
Idéalement conçu pour offrir un cadre de vie confortable, cet appartement F3 saura séduire les amateurs de tranquillité et les passionnés de montagne. En moins de 10 minutes en voiture, rejoignez le domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil et toutes les activités qu’il propose.
L’appartement est en très bon état général, ainsi que la copropriété, et tout a été conçu de manière astucieuse et aéré. La pièce de vie dispose de grandes ouvertures et d’un balcon d'angle exposé Sud-Ouest, ce qui lui permet d’avoir plus de 10h30 de luminosité naturelle moyenne par jour (voir certificat).
Tout étant individuel, l’appartement dispose de très faibles charges de copropriété annuelles.
Cet appartement T3 dispose en annexe d’une large cave de plus de 9m² avec électricité et d’une place de parking aérienne.
L’appartement se compose comme suit :
-Une entrée avec un placard intégré et un couloir donnant accès à toutes les pièces
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo, toilette et radiateur sèche-serviettes
-Deux chambres avec des placards intégrés
-Une pièce de vie avec une cuisine équipée comprenant 3 plaques électriques, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur et rangements ; ouverte sur le séjour et le balcon
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Essert-Romand est un village très bien ensoleillé situé entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre Saint Jean d’Aulps et Morzine. Il est idéal si vous recherchez le calme pas trop loin des pistes de ski, des vacances équilibrées entre activités sportives et repos.
Au cœur de ce village, se trouve un restaurant ouvert à l’année.
Les autres commerces les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps, (bars, restaurants, magasins d'alimentation, pharmacie, boulangeries, magasins de sport, école de ski....)
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) ou de Morzine puisque Essert-Romand se trouve à mi-distance entre les deux domaines (environ 5-10 minutes en voiture). Les domaines skiables de Les Gets et d’Avoriaz sont accessibles depuis le Pleney (Morzine). Ces stations font partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.
L’été, le village offre de nombreuses possibilités de randonnées en famille notamment sur l’alpage de Graydon.
Des activités ludiques comme luge d'été, VTT, canoé ou paddle se trouvent à proximité. En 30 minutes en voiture vous pourrez également vous rendre sur plages de Thonon les Bains ou d’Excenevex en direction de Genève dont l’aéroport si situe à environ 1h25 en voiture.
Hiver comme été, profitez de la navette qui se déplace vers les différentes communes de la vallée
Mesures données à titre indicatif
Les points forts du bien
- Appartement lumineux
- Grande cave privative
- Résidence au calme et aux faibles charges
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour24 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction2011
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationEssert-Romand 74110
- Référence19117
Détail des pièces
- Entrée6.06 m²
- Placard entrée1.16 m²
- Placard technique0.16 m²
- Séjour24.18 m²
- Chambre 9.81 m²
- Placard chambre1.09 m²
- Chambre9.86 m²
- Placard chambre1.07 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 655 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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