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Appartement à vendre, 4 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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A VENDRE APPARTEMENT T3 + COIN MONTAGNE ET GARAGE SAINT JEAN D’AULPS

350 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 65 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui

Vente d’un appartement de type F3 + coin montagne, sur la commune de Saint Jean d'Aulps, et plus particulièrement entre son village et sa station de ski du Roc d'Enfer (qui se trouve à 500m). L’arrêt de la navette gratuite hivernale se trouve aux pieds de la résidence.
 
Cet appartement a entièrement été réaménagé et refait à neuf en 2022, avec de beaux matériaux et pensé de façon astucieuse afin d’avoir des rangements dans chaque pièce.

Il offre une belle vue sur la nature, et vous pourrez en profiter depuis son balcon exposé Sud-Ouest lors de vos repas estivaux.

Ses autres atouts : Sa large cave privative où l’on peut stocker skis et vélos, son garage et son parking couvert

L’appartement situé au 3ème étage avec ascenseur se compose comme suit :
-Un hall d’entrée avec des rangements et les branchements lave-linge/sèche-linge
-Une pièce de vie avec cuisine, coin séjour et accès au balcon
-Un coin montagne fermé/chambre double
-Une chambre avec des rangements et accès au balcon
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilette
-Une chambre en suite avec des rangements et une salle d’eau avec douche, lavabo et toilette

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Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

 
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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • Appartement entièrement rénové
  • Exposition Sud-Ouest
  • Proche de la station de ski
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    3
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Equipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Aulps 74430
  • Référence
    19135

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 264 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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