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Appartement à vendre, 4 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Appartement à vendre, 4 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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A VENDRE APPARTEMENT T4 AVEC VUE DEGAGEE A ST JEAN D’AULPS VILLAGE

295 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 78.83 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Salle d'eau : 1
  • Chambres : 3

Situé dans une petite copropriété au calme, cet appartement se trouve à moins de 15 minutes à pied des commerces, avec un arrêt de navette pour la station du Roc d’Enfer juste devant la résidence. Sa position, à proximité immédiate du village de Saint-Jean-d’Aulps et de ses commodités, fait de cet appartement F4 un lieu idéal pour vivre à l’année en Vallée d’Aulps, mais aussi comme pied-à-terre dans les Alpes.

Habitable de suite, cet appartement T4 dispose de 3 chambres et 2 salles d’eau, ainsi que d’une grande pièce de vie. Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son orientation traversante est-ouest, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle avec une moyenne de 9 heures par jour (voir certificat). Deux balcons offrent une jolie vue sur les montagnes et le village.

L’appartement dispose également d’un box à ski et d’un accès au parking collectif de la résidence.

Situé au 1er étage sans ascenseur, l’appartement se compose comme suit :
-Un hall d’entrée avec placard technique
-Une salle d’eau avec douche, lavabo, toilettes et radiateur sèche-serviette
-Un toilette indépendant
-Une pièce de vie ouverte sur la cuisine
-Un cellier
-Une salle de bains avec baignoire et lavabo
-Une chambre
-Une seconde chambre avec accès à un balcon
-Une troisième chambre avec placard intégré et accès à un balcon

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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Mesures et surfaces données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • 3 chambres indépendantes
  • Appartement traversant Est-Ouest
  • 2 balcons
  • Position proche des commodités
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    49 m²
  • Surface balcon
    13 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Non
  • Balcon
    2
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Aulps 74430
  • Référence
    19125

Détail des pièces

  • Entrée
    2.52 m²
  • Salle d'eau
    3 m²
  • Séjour
    32.30 m²
  • Cuisine et placard
    17.45 m²
  • Cellier
    0.52 m²
  • Toilettes
    1.1 m²
  • Chambre
    5.06 m²
  • Chambre
    10.32 m²
  • Salle de bains
    2.36 m²
  • Chambre
    4.2 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 095 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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