Local commercial Les Gentianes

A VENDRE LOCAL COMMERCIAL AU CENTRE DU VILLAGE DE SAINT JEAN D’AULPS

Idéal investisseur, ce local commercial de belle surface bénéficie d’un emplacement stratégique en bord de route départementale RD902 à Saint Jean d’Aulps, offrant une excellente visibilité grâce à sa vitrine linéaire directement exposée sur l’axe passant.

Le bien est actuellement loué à un locataire sérieux, en place avec un bail sécurisé jusqu’au 31 décembre 2034, garantissant des revenus stables et une gestion sereine. Ce bien présente une rentabilité attractive avec un rendement locatif actuel brut de 6,5 %, idéal pour un investissement pérenne.
 
Caractéristiques :
-Surface principale d’environ 130 m² comprenant un coin bar et coin restaurant avec environ 55 places assises ; ouverte sur la cuisine
-Un coin sanitaire avec 2 toilettes indépendants et un lavabo
-Une terrasse d’environ 54 m² avec environ 50 places assises
-Cave en sous-sol d’environ 40 m² (surface utile complémentaire)
-Parking collectif à proximité immédiate
 
Activités possibles : Bar, brasserie, restaurant, et vente à emporter

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
 
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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif