A VENDRE MAISON DE MAITRE A THONON

Dans le centre de THONON LES BAINS, venez découvrir cette magnifique villa des années 30  de 128m² habitables (256 m² de surface utile) sur 4 niveaux incluant le sous-sol complet et les combles (sup à 1,80).

Cette maison de maître fut édifiée sur une parcelle de 600m² où l’on trouve de nombreuses annexes et un jardin à l’arrière de la maison. Dans une rue sans issue au calme, elle n’en est pas moins à proximité des commerces, des écoles, des collèges et du lycée que l’on rejoint en seulement quelques minutes.

Actuellement, elle se compose de deux appartements T3 identiques sur 2 niveaux. Elle peut être transformée en maison familiale de 4 à 6 chambres.

La maison et son jardin ont une très belle luminosité et un ensoleillement continu du matin au soir, et jusqu’à 12H50/jour d’ensoleillement direct !

A l’extérieur, vous serez conquis par les nombreux aménagements : cabanon pour le jardin, un atelier, un garage et une verrière.

Des travaux sont à prévoir pour se créer un coin de paradis dans le centre de Thonon.

La maison se compose actuellement comme suit :
1er niveau :
-entrée verrière
-cuisine aménagée
-séjour lumineux
-une salle de bains avec wc
-2 chambres
-dégagement
-palier

2ème niveau :
-cuisine
-séjour lumineux
-une salle de bains avec wc
-2 chambres
-dégagement
-palier

Sous-sol
-palier
-3 grandes caves
-une chaufferie

Combles :
-combles avec une fenêtre et une belle hauteur

Annexes :
-1 garage
-1 atelier
-1 abri de jardin

Une exclusivité Alpesvente !

Contactez Grégory pour plus d’informations ou organiser une visite au 06 15 07 96 14

A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4640 € et 6330€.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris à compter du 1er janvier 2028 entre la classe A et la classe E.
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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