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Maison à vendre , 6 pièces - La Baume 74430
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A VENDRE CHALET D’ALPAGE AUTHENTIQUE A LA BAUME

298 000

Maison à vendre , 6 pièces - La Baume 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 100 
  • Terrain : 51 a 85 ca
  • Pièces : 6

Sur la commune de la Baume et dans un alpage classé au patrimoine, venez découvrir sans tarder ce beau chalet d’alpage individuel de 100m² sur deux niveaux, mêlant cachet et authenticité.

Il a entièrement été refait il y a environ 6-7 ans et dispose de tout le confort nécessaire à une habitation :
-Panneaux solaires et groupe électrogène pour l’électricité
-Cuve enterrée de 3000 litres pour la récupération d’eau de pluie, avec un système de traitement
-Fosse septique individuelle
-Isolation extérieure des murs et de la toiture
-Salle d’eau avec douche
Aucuns travaux ne sont à prévoir.

L’accès se fait facilement en 20 minutes en 4x4 ou en SUV haut, ou en 1 heure de marche.  

A DECOUVRIR AU PLUS VITE !

Le chalet se compose comme suit :
Au rez-de-jardin :

-Un hall d’entrée
-Une salle d’eau avec douche, toilette et lavabo
-Une pièce de vie ouverte avec coin salle à manger et coin cuisine avec piano, évier et réfrigérateur

A l’étage :
-Une mezzanine/salon
-Trois chambres

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.


Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif

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La Baume est un village situé dans la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Vernaz et Le Biot. Ce village est séparé en plusieurs hameaux dispersés sur le flanc de la montagne. L’un de ces hameaux, Nicodex est situé sur le versant le plus ensoleillé. La Baume est un endroit idéal si vous cherchez un coin calme que ce soit toute l’année ou pendant les vacances. Les commerces et restaurants les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps (10min en voiture).
L’hiver, les pistes de ski de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) se trouvent à seulement 15 minutes en voiture et le domaine skiable de Morzine-Les Gets-Avoriaz à environ 25 minutes. Depuis ces pistes, rejoignez le domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.
L’été, vous êtes en 15 minutes au bord du lac Léman et pouvez profiter des plages de Thonon les Bains ou Excenevex en direction de Genève. Le lac de Montriond est aussi un endroit idéal pour des balades en famille ou entre amis. Ce village offre de nombreuses possibilités de randonnées notamment dans la direction de Seytroux, le village voisin.

Les écoles les plus proches sont soit à la Vernaz, le Biot ou Saint Jean d’Aulps.
L’aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Les points forts du bien

  • Rare sur le marché
  • En excellent état
  • Complétement équiqué
  • Accès facile à l'alpage
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18922
  • Localisation
    La Baume 74430
  • Surface au sol
    100 
  • Séjour
    36 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    Par l'extérieur
  • Toiture
    Isolée par l’extérieur, couverture en tôles

Détail des pièces

  • Hall d'entrée
    7.3 m²
  • Salle d'eau
    4.3 m²
  • Pièce de vie
    36.3 m²
  • Mezzanine
    25.3 m²
  • Chambre
    11.8 m²
  • Chambre
    11.8 m²
  • Chambre
    10.5 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 18922. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380 et 1890 €.

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