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A VENDRE CHALET SEMI-ALPAGE TOUT CONFORT A SAINT JEAN D'AULPS

545 000

Maison à vendre , 7 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 100 
  • Terrain : 01 ha 11 a 05 ca
  • Pièces : 7

Ce magnifique chalet de 100m² Habitables sur 2 étages saura vous séduire de par son authenticité et son emplacement !

Niché à 1100m d’altitude, il dispose d’une vue panoramique à couper le souffle sur tout le village et la station du Roc d’Enfer-Saint Jean d’Aulps.
Le chalet est situé au milieu d’une parcelle de plus de 11.000m ² exposée Plein Ouest, aucun voisin n’est à proximité, pour un calme absolu et une position au plus proche de la nature !

Aujourd’hui, ce bijou est accessible par un chemin d’alpage sur 1km dont une partie est privée : l’été l’accès se fait en 3 minutes en 4x4, et l’hiver en cas de neige en 15-20 minutes à pied. Le chemin est aujourd’hui en cailloux et en terre.

Il a été complétement rénové il y a 3 ans avec des matériaux de grande qualité et des artisans locaux, ce qui fait tout son confort intérieur, comme extérieur. Tout est neuf tel que plomberie, électricité, assainissement, ossature bois, toiture, chauffage, poêle à granules et poêles à bois mais aussi fenêtres, volets, cuisine équipée ou l’aménagement intérieur.
Le chalet dispose d’une installation électrique avec chauffage au sol (commande de chauffage à distance), d’internet et d’une fosse septique. Pour l’eau, il s’agit d’une source captée avec un réservoir pour l’eau potable et un autre réservoir pour les douches/vaisselle/wc.

Avec sa grande chambre et son espace couchage en mezzanine, il peut convenir à une famille souhaitant un pied-à-terre à la montagne, au calme tout en étant à proximité des commerces, écoles et navettes, qui se trouvent à moins de 10min en voiture.

A DECOUVRIR AU PLUS VITE !

Le chalet se compose comme suit :
Au rez-de-jardin :
 
-Un hall d’entrée avec rangements
-Une pièce de vie ouverte sur le salon/cuisine/séjour : cuisine toute équipée avec lave-vaisselle, four, hotte aspirante, plaque vitrocéramique, four, micro-ondes ; le tout ouvert sur la salle à manger avec le poêle à granules, et sur le séjour avec le poêle à bois, et accès sur l’extérieur
-Un espace avec un toilette, lave-mains et lave-linge
-Accès à la cave divisée en 3 parties : Rangement jardin, espace pour stocker les granules avec un radiateur sèche-serviette et cave à vin

A l’étage
-Un espace salon TV avec un poêle à bois et accès au balcon et à une terrasse
-Un escalier vous donnera accès à un espace couchage en mezzanine
-Une grande chambre avec penderie, accès au balcon et vue sur le salon en bas
-Une salle d’eau avec douche à l’italienne, toilette et vasque

A l’extérieur, vous trouverez
-Une remise en bois recouverte de tavaillons
-Une terrasse en bois exposée Est, avec accès depuis le salon de l’étage
-Un balcon exposé Ouest, avec accès depuis le salon de l’étage
-Une terrasse en cailloux et un jardin plat devant le chalet, exposés Sud-Ouest

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.


Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif
 
Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d’Aulps, Contactez ALPESVENTE

Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Les points forts du bien

  • Position dominante
  • Vue exceptionnelle
  • Exposition Plein Ouest
  • Chalet de grande qualité
  • Terrain de plus de 11.000m²
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18903
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Aulps 74430
  • Surface au sol
    100 
  • Séjour
    38 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Surface balcon
  • Surface terrasse
    20 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Coin cuisine
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1
  • Isolation
    Très bonne
  • Toiture
    Bac acier

Détail des pièces

  • Hall d'entrée avec placards
    5.93 m²
  • Dégagement
    2.49 m²
  • Cuisine
    9.11 m²
  • Salle à manger
    15.84 m²
  • Salon
    10.47 m²
  • Espace toilette/buanderie
    4.02 m²
  • Espace cave/rangements
    13.77 m²
  • Salon
    13.79 m²
  • Chambre
    18.16 m²
  • Dégagement
    1.63 m²
  • Salle de bains
    4.19 m²
  • Mezzanine
    10 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 18903. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge

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