La Maison Jaune

À VENDRE – FERME SAVOYARDE AVEC JARDIN. VUE PANORAMIQUE ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Située dans une position privilégiée surplombant la vallée d’Abondance, cette ferme savoyarde traditionnelle allie caractère, vues exceptionnelles et belles possibilités de développement.

Les propriétés offrant un tel potentiel sont rares sur le marché dans le charmant village alpin de Bonnevaux.

La partie principale habitable (90 m²) se trouve au premier étage et est prête à être habitée. Elle comprend une cuisine spacieuse offrant une vue imprenable sur la vallée d’Abondance, aussi bien depuis les fenêtres que depuis la terrasse, un espace salon et salle à manger chaleureux avec poêle à bois, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé.

Au rez-de-chaussée, une troisième chambre et un espace de rangement supplémentaire (ensemble environ 30 m²) bénéficient d’une entrée indépendante. Cet espace pourrait facilement être transformé en un petit appartement indépendant, idéal pour accueillir des invités, loger des membres de la famille ou générer un revenu locatif.

Le rez-de-chaussée comprend également une cave supplémentaire pouvant servir d’espace de stockage pratique pour vélos, skis et équipements de plein air.

L’un des atouts les plus remarquables de cette propriété est la grange traditionnelle de 100 m² située au dernier étage, offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. Ce vaste espace ouvert pourrait être transformé en un superbe appartement avec vue panoramique sur la vallée. Des plans pour la transformation extérieure ont déjà été réalisés et approuvés par la mairie.

La ferme est implantée sur un terrain de 743 m², comprenant un charmant jardin d’environ 400 m² avec des arbres fruitiers matures. Une remise offre un espace de rangement supplémentaire pour le bois de chauffage et le mobilier de jardin.
La propriété dispose également de places de stationnement pour 4 voitures.

Grâce à son exposition sud-est, la terrasse et le jardin bénéficient d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée tout en étant orientés vers la vallée.

Caractéristiques principales
-Charme savoyard authentique
 -Vue imprenable sur la vallée d’Abondance
 -Grange de 100 m² avec potentiel de rénovation approuvé
 -Espace indépendant avec entrée privée
 -Jardin avec arbres fruitiers matures
 -Stationnement pour quatre voitures

Informations importantes
-Le DPE actuel est classé G en raison du système de chauffage au fioul existant. Un devis a déjà été obtenu pour son remplacement par une pompe à chaleur moderne, ce qui améliorerait considérablement la performance énergétique du bien.
-La propriété est située à proximité de la route principale ; toutefois, elle est orientée vers la vallée. Selon les propriétaires actuels, la terrasse et le jardin restent paisibles et ne subissent pas de nuisances liées à la circulation.

Ce bien représente une opportunité rare de créer une propriété alpine unique, alliant charme authentique et fort potentiel de développement dans un cadre de montagne recherché.

Ce bien est proposé en exclusivité par Alpesvente.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Kim directement au +33 7 72 51 01 12.

A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.

Les informations sur la situation du bien et les risques naturels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À propos du village
Bonnevaux est un charmant village alpin situé dans la vallée d’Abondance, idéalement placé entre le lac Léman et la station de ski de Châtel, qui fait partie du domaine skiable des Portes du Soleil. Le village offre un cadre de vie montagnard paisible tout en restant proche des commodités du quotidien, notamment un restaurant local réputé, une excellente boulangerie et les transports en commun. Plusieurs écoles se trouvent à quelques minutes en voiture dans les villages voisins. Avec le ski, la randonnée et de nombreuses activités de montagne à votre porte, et le lac Léman facilement accessible, Bonnevaux offre véritablement le meilleur des deux mondes.