Maison individuelle à vendre, 11 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN A ST JEAN D’AULPS

595 000

Maison individuelle à vendre, 11 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 137.82 m²
  • Pièces : 11
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 07 a 46 ca

A découvrir sans tarder, maison individuelle de 3 chambres et mezzanine située dans un coteau calme, prisé et ensoleillé du village de Saint Jean d’Aulps. Cette maison conviendra à une famille souhaitant s’installer en permanent sur le secteur, mais aussi comme un pied-à-terre dans les Alpes. En effet, celle-ci se trouve à 5 minutes en voiture des commodités, commerces et écoles de ce village en Vallée d’Aulps. Les pistes de ski du Roc d’Enfer ou celles de Morzine-Avoriaz sont à seulement 15 minutes.
 
Cette habitation est typiquement savoyarde de par sa conception et ses éléments clés : poutres apparentes, placards en bois intégrés ou encore poêle à bois à chaque niveau.
Elle est habitable en l’état et tout le confort est présent pour une installation rapide dans le Chablais.

Ses extérieurs sont aussi de vrais atouts. Cette maison dispose de deux terrasses sans vis-à-vis et d’un jardin avec un cabanon.

Ce hameau de St Jean d’Aulps est prisé du fait de son ensoleillement et de sa belle vue sur le Roc d’Enfer.

La maison est composée comme suit :
Au rez-de-jardin :
 
-Une cuisine donnant accès sur l’extérieur avec la terrasse en pierres exposée Sud et le jardin, mais aussi à la cave voutée intérieure
-Un salon avec un poêle à bois et des placards intégrés
-Une chambre avec dressing
-Un dégagement
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo, branchement lave-linge et fenêtre
-Un toilette indépendant

A l’étage :
-Une pièce de vie avec un coin salle à manger et salon avec un poêle à bois Godin; et donnant accès à la mezzanine et sur l’extérieur avec la terrasse exposée Est
-Une cuisine donnant accès sur l’extérieur avec la terrasse
-Une chambre avec un accès à un balcon privatif exposé Ouest
-Une chambre avec dressing
-Une salle d’eau avec douche, toilette, lavabo, radiateur sèche-serviette et fenêtre

Au dernier étage :
-Une mezzanine avec un coin bureau et détente ; Possibilité de couchage supplémentaire
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
 

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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Mesures données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • Maison individuelle dans un secteur calme et ensoleillé
  • 2 terrasses sans vis-à-vis
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    28 m²
  • Surface balcon
    2 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Aulps 74430
  • Référence
    19101

Détail des pièces

  • Cuisine
    10.93 m²
  • Cave voutée
    6.51 m²
  • Séjour
    17.70 m²
  • Chambre
    11.32 m²
  • Dégagement
    3.78 m²
  • Salle de bains
    7.13 m²
  • Toilette
    1.01 m²
  • Pièce de vie
    27.38 m²
  • Cuisine et arrière cuisine
    11.19 m²
  • Chambre
    11.16 m²
  • Chambre
    9.59 m²
  • Salle d'eau
    4.12 m²
  • Mezzanine au sol (10.72m² loi Carrez)
    16 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Saint-Jean-d'Aulps 74430
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