Maison individuelle à vendre, 16 pièces - Le Biot 74430
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A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE AVEC POTENTIEL DANS LE VILLAGE DE LE BIOT

410 000

Maison individuelle à vendre, 16 pièces - Le Biot 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 470 m²
  • Pièces : 16
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 07 a 48 ca
  • Salle d'eau : 1
  • Chambres : 2

Cette charmante maison de village offre un cadre de vie authentique et pittoresque, avec un immense potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent créer leur propre havre de paix tout en y habitant.
 
La partie habitable de cette propriété de 5 pièces présente une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre ajoutent du caractère à chaque espace. Les fenêtres dans chaque pièce offrent une abondance de lumière naturelle.
 
Un des points forts de cette propriété est sa grange, offrant une opportunité exceptionnelle pour une extension ou une transformation créative. Avec 225 m² à exploiter, imaginez les possibilités infinies pour créer un espace supplémentaire personnalisé selon vos besoins.
 
Le jardin exposé Sud-Ouest constitue un espace extérieur idéal pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme du village. Les vues sur les montagnes environnantes ajoutent une touche de sérénité à cet endroit unique.
 
Située au cœur du village de Le Biot, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant l'intimité et le charme d'une vie de village. Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité, facilitant ainsi le quotidien.

Détails par niveaux :
Sous-sol :

-Deux caves reliées entre elles, chacune avec un accès extérieur
-Une cave voûtée
 
Rez-de-jardin (partie habitable) :
-Un hall d’entrée
-Une cuisine
-Un salon
-Deux chambres
-Une salle d’eau avec douche, toilette et lavabo
 
En cours de rénovation au même niveau :
-Un hall d’entrée
-Une salle de bains avec baignoire et lavabo
-Un toilette indépendant
-Un cave/cellier
-Une ancienne pièce à charbon
-Une pièce supplémentaire
 
À l’étage :
-Une grange et une pièce
 
Annexes :
-Un jardin clôturé
-Un atelier de 25 m² avec une grange ouverte sur le dessus et un abri bois accolé
-4 places de stationnement aériennes
  
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
 

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Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
 
Mesures données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • Habitable de suite
  • Enorme potentiel de rénovation
  • Exposition Sud-Ouest
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Chambres
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1876
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Couverture en tôles refaite en 2021
  • Localisation
    Le Biot 74430
  • Référence
    19114

Détail des pièces

  • Deux caves
    50 m²
  • Cave voutée
    NC m²
  • Hall d'entrée
    3.18 m²
  • Salon
    11.12 m²
  • Bureau/Chambre
    14.73 m²
  • Chambre
    18.64 m²
  • Cuisine
    13.61 m²
  • Salle d'eau
    5.66 m²
  • Hall d'entrée
    9.7 m²
  • Toilette
    2.42 m²
  • Salle de bains
    4.88 m²
  • Cave
    54.8 m²
  • Pièce à charbon
    12.2 m²
  • Pièce à rénover
    35 m²
  • Grange
    196 m²
  • Pièce à rénover
    35 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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