Maison individuelle à vendre, 3 pièces - Le Biot 74430
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A VENDRE MAISON A LE BIOT AVEC 2 CHAMBRES ET JARDIN

249 000

Maison individuelle à vendre, 3 pièces - Le Biot 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 46.3 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 56 ca

Cette maison de plain-pied avec deux chambres, idéalement conçue pour offrir un confort de vie optimal, est actuellement disponible à la vente. Elle a été entièrement rénovée en 2019, vous n’aurez plus qu’a déposer vos valises et vous installer.

Emplacement : Situation privilégiée au cœur du village de Le Biot dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités, des écoles ; mais aussi située entre le Lac Léman et les pistes de skis des Portes du Soleil

Caractéristiques principales :
2 Chambres 
: Deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou pour créer un espace bureau confortable.

Salon accueillant : Un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités, donnant accès sur une belle terrasse en bois exposée Sud de 21m²

Cuisine équipée : Une cuisine fonctionnelle et bien équipée, offrant tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas.

Extérieur : Profitez des journées ensoleillées sur votre terrasse extérieure, idéale pour des repas en plein air ou simplement pour vous détendre, et de sa partie jardin verdoyant et clôturé.

 Ne manquez pas l'occasion de créer votre chez-vous dans cet environnement chaleureux et accueillant.
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
 
Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Le Biot, Contactez ALPESVENTE
 
Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
 
Mesures données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • Petite maison avec 2 chambres
  • Idéal premier investissement
  • Jardin et terrasse privatifs
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    46 m²
  • Séjour
    25 m²
  • Surface terrasse
    21 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Equipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Le Biot 74430
  • Référence
    19086

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 691 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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