La Grotte aux Marmottes

A VENDRE SAINT JEAN D’AULPS - Maison de caractère en pierre au cœur de la station – Charme, modularité et extérieurs d'exception

Située idéalement au cœur même de la station du Roc d’Enfer, cette magnifique maison ancienne en pierre allie avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort d'une modernisation soignée. Habitable immédiatement, elle offre une fraîcheur naturelle très agréable durant l'été ainsi qu'un réel confort thermique tout au long de l'année.

Développant une surface de 145 m² habitables augmentée de 75 m² de surfaces utiles supplémentaires (espaces de stockage, atelier ou grange), le bien se compose de 3 belles chambres et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace nuit d'appoint.

Grâce à sa conception astucieuse, la propriété offre une modularité exceptionnelle : elle peut être occupée comme une seule et grande demeure familiale chaleureuse, ou être divisée en deux appartements entièrement indépendants. Cette configuration vous permet de bénéficier immédiatement d'un rendement locatif actuel et avéré.

Les extérieurs constituent un véritable atout rare en centre-station : vous disposerez de grandes terrasses ensoleillées, d'un agréable jardin privé avec un point d’eau, et d'un authentique mazot traditionnel apportant un supplément de cachet et de rangement. De plus, le terrain exposé Sud-Ouest de 627m² est situé en zone constructible, vous offrant de précieuses opportunités d'extension ou de valorisation foncière future.

Un bien rare et complet sur le marché, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre modulable ou un investissement patrimonial pérenne.

Visite virtuelle sur demande

La maison se compose comme suit :
Au sous-sol, une cave de 19.8 m² (dalle au sol)

Au rez-de-jardin :
-Une pièce de vie de 28.1 m² avec une cuisine ouverte sur la partie séjour/salle à manger avec le poêle et accès sur la terrasse
-Un bureau/chambre de 6.6 m²
-Un dégagement avec un coin cellier de 12.3 m²
-Deux chambres de 11.65m² et 20.4 m²
-Un toilette indépendant de 1.95 m²
-Une salle d’eau avec douche à l’italienne et lavabo de 5.2 m²

A l’étage : Accès indépendant par l’extérieur, entièrement aménagé en 2022
-Un balcon couvert de 6.5m² exposé Sud
-Un hall d’entrée de 3.95 m²
-Deux pièces de 11.86 m² et 8.5 m²
-Une chambre parentale de 32.95 m² avec une salle d’eau comprenant une douche, double vasque et toilette
-Une grange de 47.3 m² avec une hauteur sous plafond, possibilité de faire une mezzanine, prévue pour une future cuisine avec les arrivées d’eau et les évacuations

En extérieur, vous trouverez :
-Une terrasse en bois de 45 m² exposée Ouest, avec un auvent pour accéder à l’intérieur
-Une seconde terrasse en cailloux de 33m² exposée Sud, avec deux abris fermés de 1.4 m² et 2.2 m²
-Un mazot de 4.95 m²
-2 parkings privés aériens

Autres éléments techniques :
-Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques
-Production d’eau chaude : Cumulus électrique changé il y a moins de 5 ans
-Connectée au tout à l’égout
-Couverture de la toiture en tôles

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE
 
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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Mesures et surfaces données à titre indicatif