Maison à rénover Sous-Seytroux
355 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Pièces : 14
- Salle de bains : 2
- Chambres : 3
A VENDRE MAISON A RENOVER A SEYTROUX
À la recherche d'un investissement exceptionnel au cœur des montagnes des Alpes Françaises ? Ne cherchez plus !
Découvrez cette maison offrant un énorme potentiel de rénovation. Située dans un secteur calme, ce bien d'exception est idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie tout en bénéficiant d'une base saine et solide.
Cette bâtisse comprend deux appartements habitables après quelques travaux de modernisations, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. La dalle en béton sur chaque niveau assure une structure robuste et durable, garantissant une tranquillité d’esprit pour les futurs travaux de rénovation. Chaque pièce est dotée de fenêtres, apportant une luminosité naturelle et une atmosphère agréable dans toute la maison.
Il y a également la possibilité de créer plusieurs appartements, offrant un potentiel de rentabilité intéressant pour les investisseurs. Le terrain spacieux est parfait pour créer un jardin, une aire de jeux ou d'autres aménagements extérieurs. La vue est superbe et l'excellente exposition permet de profiter pleinement de l'environnement naturel et du soleil. Vous apprécierez le calme absolu tout en étant proche des commodités en voiture, offrant le meilleur des deux mondes.
La maison se compose comme suit :
Au sous-sol :
-Une cave
-Une chaufferie
-Une annexe/arrière chaufferie
Au rez-de-chaussée :
-Une cave/poulailler
-Une cuisine/pièce de vie avec un accès à la terrasse couverte
-Une écurie
-Une étable
-Un atelier/clapier
-Une porcherie
A l’étage :
-Une grange
-Un appartement T3 avec une pièce de vie, deux chambres, une salle de bains
-Un appartement T2 avec une pièce de vie, une chambre, une salle de bains
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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, Seytroux se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre le Biot et Saint Jean dAulps.
Seytroux est un village où nombre de locaux y habitent à l'année. Dans le centre, vous trouverez un bar/restaurant faisant également épicerie ouverte à l'année. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean dAulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil (650km de pistes).
L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Un mini-golf et un point d'eau sont présents pour le plus grand bonheur des petits et des grands. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en moins de 15 minutes en voiture. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
Mesures données à titre indicatif
Les points forts du bien
- Enorme potentiel de rénovation
- Base saine
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol330 m²
- Surface balcon9 m²
- Surface terrasse27 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1944
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureCouverture en ardoise refaite en 2013
- LocalisationSeytroux 74430
- Référence19169
Détail des pièces
- Cave19.75 m²
- Chaufferie13.25 m²
- Annexe chaufferie9.15 m²
- Cave/poulailler4.18 m²
- Cuisine/salle à manger28.40 m²
- Ecurie18.78 m²
- Etable54 m²
- Atelier/clapier15.28 m²
- Porcherie5.11 m²
- Grange80 m²
- Couloir appartement 16.06 m²
- Cuisine appartement 112.17 m²
- Chambre appartement 115.06 m²
- Salle de bains appartement 12.66 m²
- Dégagement appartement 12.75 m²
- Chambre appartement 113.28 m²
- Appartement 229 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5040.00 et 6860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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