Quels sont les plus beaux villages de Haute-Savoie ?
Découvrez notre sélection!
Loin de l’agitation urbaine, les petites communes, et tout particulièrement celles classées parmi les « Plus Beaux Villages », séduisent de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs.
Située entre le Mont-Blanc, le lac Léman et le lac d’Annecy, la Haute-Savoie regroupe certains des villages les plus pittoresques d’Auvergne-Rhône-Alpes, voire de France.
Vos agences immobilières en Haute-Savoie vous présentent leur sélection des plus beaux villages du département, véritables havres de charme et d’authenticité.
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Combloux, joyau face au Mont-Blanc et destination incontournable en 2025
Élu plus bel endroit du monde à visiter en 2025 par Airbnb, Combloux connaît un engouement sans précédent.
Ce village haut savoyard de 2 000 habitants, niché face au Mont-Blanc, séduit autant les visiteurs que les acquéreurs par son panorama à 360°, son architecture typique, et son mode de vie doux et actif.
Raquettes, randonnées, ski ou baignade dans un lac biotope unique en France : ici, chaque saison offre son lot d’expériences. L’église baroque au clocher majestueux et les ruelles authentiques renforcent son cachet patrimonial.
Côté immobilier, la notoriété grandissante de Combloux dynamise le marché : l’offre se raréfie, les prix progressent, et les opportunités séduisent autant les investisseurs que les familles en quête d’une résidence principale ou secondaire avec vue imprenable.
Actuellement, un bien immobilier à Combloux se négocie en moyenne autour de 6 785 €/m². (mai 2025)
Samoëns, le plus beau village de la Haute-Savoie en 2021
En 2021, Samoëns a été désigné comme le plus beau village de la Haute-Savoie. Aujourd'hui encore, c'est un village apprécié pour son authenticité. Il dispose également d’un riche patrimoine historique.
C’est une commune de tailleurs de pierre. À Samoëns, il règne une ambiance unique. Au-delà de ses pistes de ski et de ses nombreuses activités, ce village pittoresque offre un charme certain et profite du cachet de ses habitations.
Il abrite des lieux incontournables tels que le Jardin botanique alpin qui comporte plusieurs espèces de plantes du monde entier. Vous pourrez également vous promener près de son lac aux Dames et aller observer son gros tilleul emblématique vieux de 600 ans.
Depuis la dernière crise sanitaire, Samoëns attire les citadins blasés de l’atmosphère oppressante des grandes villes. Ce qui a engendré une forte demande dans ce secteur. Les agences immobilières en Haute-Savoie constatent même une pénurie de biens. Le phénomène impacte également sur le prix de l’immobilier, même si l'évolution est moins marquée qu'il y a 2 ou 3 ans.
Actuellement, un logement à Samoëns peut valoir 4 830 €/m² en moyenne. (mai 2025)
Alby-sur-Chéran, un village hors du temps en Haute-Savoie
Alby-sur-Chéran est un petit village médiéval. Bien qu’il ne soit pas un lieu particulièrement favorable au tourisme, il dispose d’un charme unique. Cela peut donc être une terre d'accueil pour ceux qui souhaitent s'installer dans le 74. C’est un village calme, qui est traversé d’une grande rue animée par l'activité de quelques artisans.
Située entre Annecy et Aix-les-Bains, Alby-sur-Chéran dispose d'une population qui a évolué en 60 ans pour atteindre environ 2 665 habitants d'après le dernier recensement.
Son dynamisme s’explique sans doute par son bourg médiéval. Le village abrite près de 1 000 logements qui sont des résidences principales pour la majorité.
En mai 2025, un appartement à Alby-sur-Chéran est coté à 3 720 € en moyenne. Le prix moyen du m² d’une maison est légèrement moins cher et s’élève à 3 775 €.
Bien loin d’être un banal village, Alby-sur-Chéran fascine avec ses maisons hautes en couleur et ses arcades. Vous pourrez également y découvrir Chéran, une rivière sauvage considérée comme l'une des plus belles de France. Celle-ci est d’ailleurs très prisée des amateurs de canoë, de randonnée et de pêche. Le village abrite également le Musée de la Cordonnerie. Ce dernier vous plonge au cœur de l’histoire du village, tout comme l'Église Notre-Dame de Plaimpalais.
Pour aller plus loin : Vivre en Savoie ou en Haute-Savoie ?
Yvoire, au bord du lac Léman en Haute-Savoie
Classé parmi les "Plus Beaux Villages de France", Yvoire séduit grâce à ses maisons en pierre et ses balcons de bois. Son charme est aussi dû à ses petites ruelles fleuries. Situé au bord du lac Léman, Yvoire dispose, tout comme Samoëns, d’un riche patrimoine historique. Son port de pêcheurs et de bateliers cache un donjon carré qui a plus de 700 ans.
Entre Genève et Évian, cette cité médiévale profite de sa situation géographique durant les temps anciens. Le château, les maisons médiévales et autres vestiges du passé ont été particulièrement bien conservés.
Yvoire est un village touristique qui séduit aussi les citadins en quête de tranquillité. Par ailleurs, il permet aux frontaliers suisses comme Français de bénéficier de prix abordables.
En moyenne, les appartements dans le village coûtent 5 445 € le m² et les maisons sont estimées à 4 920 € le mètre carré en mai 2025.
À noter si vous êtes de passage : allez goûter les filets de perche, véritable spécialité du lac Léman !
Saint-Gervais-les-Bains, un village de caractère en Haute-Savoie
Saint-Gervais-les-Bains est un village qui côtoie le toit de l’Europe : le Mont-Blanc. La commune est un lieu de passage obligatoire pour atteindre les meilleures stations de ski et la source thermale. Ouverte depuis 1807, celle-ci offre les bienfaits de sa source chaude. Des propriétés thérapeutiques utilisées autant pour une orientation médicale que pour le bien-être.
Le village conserve l’architecture de la belle époque où la simplicité tente de se mélanger avec l’art contemporain. Il entretient également le Tramway du Mont-Blanc, l’un des derniers trains à crémaillère existants. Ce dernier se charge d’emmener les skieurs et les visiteurs sillonner la plus haute ligne de chemin de fer en France.
La commune séduit autant les acquéreurs que les investisseurs immobiliers. En effet, Saint-Gervais est un village où il fait bon vivre, ce qui le rend encore plus attrayant et dynamique. En mai 2025, le prix des appartements est estimé à 4 870 €/m² en moyenne, tandis qu’une maison est cotée en moyenne à 6 330 €/m2.
Abondance, charme haut-savoyard et patrimoine vivant
Situé au nord des Alpes, Abondance incarne l’authenticité de la Haute-Savoie avec sa gastronomie, son clocher à bulbe, ses chalets de pierre et de bois, et ses paysages de carte postale.
Ce village de montagne, à la fois paisible et vivant, est le berceau du célèbre fromage Abondance, dont la coopérative locale attire les gourmands de passage. Au-delà de sa richesse gastronomique, Abondance séduit par son patrimoine religieux remarquable : l’abbaye et son cloître en font un haut lieu de culture locale.
Idéalement placé entre les stations des Portes du Soleil et les rives du Léman, le village offre un équilibre rare entre nature, tradition et accessibilité.
À Abondance, en mai 2025, le prix moyen de l’immobilier tourne autour de 3 835 €/m².
De nombreux autres beaux villages en Haute-Savoie
Fort heureusement, le nombre de beaux villages en Haute-Savoie ne se limite pas à la liste des localités labellisées. D'autres communes permettent en effet de profiter de tous les avantages de la région.
Nos villages de prédilection que sont Saint Jean D'Aulps, Lullin ou encore Allinges offrent aussi des paysages à couper le souffle, et un cadre de vie optimal pour s'évader. N'hésitez pas à découvrir nos annonces dédiées à Allinges, nos biens à vendre à Lullin, et nos annonces à Saint-Jean-d'Aulps.
Saint-Jean-d'Aulps
Située dans le Haut-Chablais en Haute-Savoie, la commune de Saint-Jean-d'Aulps est une destination idéale pour un projet immobilier en montagne. Son emplacement à 35 min de Thonon-les-Bains et à 1 h 30 de Genève en fait un choix stratégique pour une vie active et sereine.
Le village offre un cadre de vie agréable mêlant culture, modernité, et activité grâce à ses écoles, à ses commerces et à ses diverses activités, notamment le ski et d'autres loisirs estivaux.
Le prix moyen de l’immobilier à Saint-Jean-d’Aulps avoisine les 3 750€/m en mai 2025.
Allinges
Allinges, village montagnard en Haute-Savoie, est une option attrayante pour ceux cherchant à changer leur lieu de résidence vers des environnements naturels et moins urbanisés. Son riche passé remonte à environ 1300 av. J-C, avec des vestiges datant du Xe siècle tel que le donjon du Château-Vieux et Château-Neuf.
Allinges propose un cadre de vie équilibré entre tradition et modernité, au sein d'un environnement naturel exceptionnel, offrant des activités estivales comme randonnées et vélo, ainsi que des sports d'hiver dans les stations avoisinantes. Avec environ 5000 résidents, le village est très prisé, nécessitant même une liste d'attente pour s'y installer.
Allinges affiche un prix moyen autour de 3 940 €/m² en mai 2025.
Lullin
À une altitude idéale, il séduit les amateurs de sports d'hiver et de randonnées. Les sentiers de randonnée offrent des vues panoramiques à couper le souffle, tandis que les stations de ski environnantes comme celles de la localité, d'Habère-Poche et de Bellevaux font le bonheur des passionnés de sports alpins.
Lullin propose une vie communautaire chaleureuse avec des commodités locales et est également à proximité du lac Léman, ajoutant une touche de diversité à ses charmes montagnards.
Lullin propose un marché immobilier plus accessible que les deux derniers villages présentés, avec un prix moyen aux alentours de 3 060 €/m² en mai 2025.
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Pour aller plus loin : Découvrez plus en détails Allinges, Saint-Jean-D'Aulps, ou Lullin.
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Publié le 16/05/2025 par
Stéphanie DELERCE
Crise sanitaire, généralisation du télétravail, le besoin d’espace sont les facteurs qui incitent les Français à se tourner vers les communes labellisées « Plus Beaux Villages ». À l’extrémité nord des Alpes, la Haute-Savoie se situe entre le Mont-Blanc, le lac Léman et le lac d’Annecy. Ce département compte plusieurs villages considérés comme les plus beaux de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Parmi ceux-ci, nous vous faisons découvrir notre sélection.
