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QUELLE EST L'ÉVOLUTION DES PRIX DE L'IMMOBILIER CES 20 DERNIÈRES ANNÉES
Graphique d'évolution des prix en France entre 1998 et 2016 (dans l'ancien) :
2. 2008 à 2009 : crise des subprimes et une chute des prix jusqu‘à -8% par rapport à 1998 pour les maisons individuelles.
3. 2010 - 2011 : reprise de la hausse autour de 5% à 6%.
4. 2012 à 2015 : de nouveau une légère baisse des prix.
5. 2016 : Depuis 2016, les prix de l’immobilier que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, ne cessent d’augmenter. En 10 ans, les prix immobiliers dans l'ancien ont augmenté de 15,4% dans l'ensemble : +23,2% pour les appartements et +9,8% pour les maisons. En 10 ans, les prix immobiliers des logements neufs ont bondi de 22,4%.
QUEL IMPACT LE COVID A-T-IL EU SUR LE MARCHE DE L'IMMOBILIER ?
Une année 2020 absolument inédite :
- Une forte chute du nombre de transactions entre janvier et juillet 2020 puis une très forte reprise en septembre 2020, limitant ainsi la baisse du volume des transactions à 4 % sur un an.
- Sur une année, entre janvier 2020 et février 2021, malgré les nombreux mois de confinement on observe une baisse de seulement 2.3% du nombre de transactions immobilières.
- L’intérêt pour la pierre demeure renforcé par un niveau d’épargne élevé, mais aussi par des facilités d’emprunts comme le montre le graphique suivant :
QUELLE EST LA TENDANCE EN HAUTE-SAVOIE ?
C’est un marché des plus dynamique de France avec des prix au m² relativement élevés
Notamment pour les villes suivantes :
· Annecy / Talloire.
· Megève / Chamonix.
· La Clusaz / Grand-Bornand.
· Les portes du soleil (Morzine / Les Gets).
QUELLES SONT LES RAISONS ?
- Une partie frontalière avec la Suisse (le Genevois).
- Une partie montagne avec le haut-Chablais, les portes du soleil, Chamonix, Megève, etc.
- La région d’Annecy avec son lac (classée 1ère pour la seconde année comme meilleure ville de France où il fait bon vivre).
- Les bords du lac Léman (Genevois / Thonon-Evian).
- De nouveaux moyens de transports sont développés :
o Le « Léman Express ».
o L’autoroute depuis l’A40 vers Thonon (projet de nouveau bien avancé pour l’horizon 2025).
CONCLUSION
· Le marché de l’immobilier en France se porte bien et peut être plus ou moins actif suivant la région, voir le département où l’on se projette.
· L’immobilier de loisir ne faiblit pas et est même florissant dans certaines zones avec l’apparition du COVID, du confinement et du télétravail.
· Les prix restent stables, ainsi que les taux d’intérêts de l’emprunt.
· Le temps de trajet et les moyens de transport/communications sont souvent déterminants pour les acquéreurs (surtout en second bien).
· Les nouvelles lois sur le climat vont certainement modifier certains comportements.
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Publié le 26/10/2021 par
Le marché de l’immobilier est fait de hauts et de bas, il est en constante évolution. Point sur les 20 dernières années !
