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Quelle évolution des prix de l'immobilier sur les 20 dernières années?

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QUELLE EST L'ÉVOLUTION DES PRIX DE L'IMMOBILIER CES 20 DERNIÈRES ANNÉES

Le marché de l’immobilier est fait de hauts et de bas, il est en constante évolution, point sur ce qui s'est passé sur les 20 dernières années !

Graphique d'évolution des prix en France entre 1998 et 2016 (dans l'ancien) :

1.    On voit très clairement qu’entre 1997 et 2005 il y a eu une phase d’accélération jusqu’au pic atteint en 2005 de +18% sur le collectif et de +14% sur l’individuel !
2.     2008 à 2009 : crise des subprimes et une chute des prix jusqu‘à -8% par rapport à 1998 pour les maisons individuelles.
3.    2010 - 2011 : reprise de la hausse autour de 5% à 6%.
4.    2012 à 2015 : de nouveau une légère baisse des prix.
5.    2016 : Depuis 2016, les prix de l’immobilier que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, ne cessent d’augmenter. En 10 ans, les prix immobiliers dans l'ancien ont augmenté de 15,4% dans l'ensemble : +23,2% pour les appartements et +9,8% pour les maisons. En 10 ans, les prix immobiliers des logements neufs ont bondi de 22,4%.

QUEL IMPACT LE COVID A-T-IL EU SUR LE MARCHE DE L'IMMOBILIER ?

Une année 2020 absolument inédite :

-        Une forte chute du nombre de transactions entre janvier et juillet 2020 puis une très forte reprise en septembre 2020, limitant ainsi la baisse du volume des transactions à 4 % sur un an.
-        Sur une année, entre janvier 2020 et février 2021, malgré les nombreux mois de confinement on observe une baisse de seulement 2.3% du nombre de transactions immobilières.
-        L’intérêt pour la pierre demeure renforcé par un niveau d’épargne élevé, mais aussi par des facilités d’emprunts comme le montre le graphique suivant :

On voit très clairement qu’entre 2014 et 2021, nous sommes passés de taux d’emprunt autour de 3% à des taux d’emprunt entre 1% et 2% maintenant !

QUELLE EST LA TENDANCE EN HAUTE-SAVOIE ?

C’est un marché des plus dynamique de France avec des prix au m² relativement élevés
Notamment pour les villes suivantes :
·       Annecy / Talloire.
·       Megève / Chamonix.
·       La Clusaz / Grand-Bornand.
·       Les portes du soleil (Morzine / Les Gets).

QUELLES SONT LES RAISONS ?

-        Une partie frontalière avec la Suisse (le Genevois).
-        Une partie montagne avec le haut-Chablais, les portes du soleil, Chamonix, Megève, etc.
-        La région d’Annecy avec son lac (classée 1ère pour la seconde année comme meilleure ville de France où il fait bon vivre).
-        Les bords du lac Léman (Genevois / Thonon-Evian).
-        De nouveaux moyens de transports sont développés :
o  Le « Léman Express ».
o  L’autoroute depuis l’A40 vers Thonon (projet de nouveau bien avancé pour l’horizon 2025).

CONCLUSION

·       Le marché de l’immobilier en France se porte bien et peut être plus ou moins actif suivant la région, voir le département où l’on se projette.
·       L’immobilier de loisir ne faiblit pas et est même florissant dans certaines zones avec l’apparition du COVID, du confinement et du télétravail.
·       Les prix restent stables, ainsi que les taux d’intérêts de l’emprunt.
·       Le temps de trajet et les moyens de transport/communications sont souvent déterminants pour les acquéreurs (surtout en second bien).
·       Les nouvelles lois sur le climat vont certainement modifier certains comportements.