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Réussir son projet immobilier de luxe en Haute-Savoie : 7 étapes clés
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Réussir son projet immobilier de luxe en Haute-Savoie : 7 étapes clés

Réussir un projet immobilier en Haute-Savoie nest pas toujours évident, car le marché y est très dynamique. Cela nest pas étonnant puisque ce département regorge de belles villes très prisées des acquéreurs. Vous souhaitez acheter ou vendre rapidement un bien immobilier de luxe en Haute-Savoie ? Notre agence immobilière de Haute-Savoie vous propose 7 étapes clés pour réussir facilement et rapidement votre projet. 

Étape 1 : définissez bien votre projet immobilier

Si vous souhaitez faire votre première acquisition en Haute-Savoie, commencez par définir le type de bien que vous voulez acheter. Est-ce un appartement ou une maison ? Choisissez également dans quelle ville vous allez habiter. Vous voulez vous installer en bord du lac dAnnecy ou plutôt en montagne ? Répondre à ces questions vous permettra de restreindre votre champ de recherche. 

Si vous avez un bien de prestige en Haute-Savoie, faites également le point sur votre projet immobilier. Souhaitez-vous vraiment vendre ou plutôt vous lancer dans la mise en location de votre logement ? Afin de répondre à cette question, intéressez-vous déjà aux prix actuels de vente et de location dans le département :

  • Au 1er juin 2022 le prix moyen de vente des appartements est de 4 392 €/m2 et de 4 724 €/m2 pour les maisons. 
  • Le loyer moyen des appartements est de 14,7 €/m2 et celui des maisons est de 17,2 €/m2. 
Ces chiffres vous aident à pré-identifier le projet le plus rentable pour vous. 
Étape 2 : intéressez-vous aux particularités du département de Haute-Savoie
Connaître les atouts de la Haute-Savoie vous permet de savoir si ce département est vraiment fait pour vous. Il va sans doute vous plaire si vous souhaitez être en contact en permanence avec la nature. De plus, les paysages y sont variés. Vous pouvez y trouver des prairies, des réserves naturelles, des alpages, etc.

Si vous voulez mettre en vente votre bien dans ce département, servez-vous des avantages du lieu pour séduire les potentiels acquéreurs. Vous pouvez, entre autres mettre en avant les activités outdoor, comme le ski et le trail. Cela intéresse vraiment les passionnés de sport et les familles qui souhaitent s’évader et se ressourcer. 
Étape 3 : soyez réactif
Pour trouver un bien de luxe en Haute-Savoie, vous devez être très réactif. Actuellement, le nombre dacquéreurs est supérieur de 10 % au nombre total des biens mis en vente. Cela explique lextrême importance de la réactivité pour ne pas manquer les bonnes opportunités. Pour cela, consultez les annonces plusieurs fois par jour, enregistrez vos recherches et créez des alertes.

Si vous êtes vendeur, veillez à ce que votre annonce soit bien visible par les potentiels acheteurs. La vente dun bien de prestige ne se fait pas comme celle d’un bien simple. Vous devez utiliser plusieurs types de support de communication pour trouver un bon acquéreur et vendre votre bien immobilier à sa juste valeur. 
Étape 4 : sollicitez l’aide d’une agence immobilière locale
Quel que soit votre projet immobilier, vous devez essentiellement être accompagné par une agence immobilière locale de confiance. Cette dernière a les compétences et expertises nécessaires pour trouver votre bien immobilier idéal en Haute-Savoie. 

Cest le cas de l’agence immobilière Alpesvente. Nous connaissons parfaitement le marché immobilier en Haute-Savoie et pouvons vite trouver le bien de prestige le plus adapté à vos besoins. Nous vous offrons notre accompagnement tout au long de votre projet en vous aidant, par exemple, dans :
  • l’estimation de votre bien ;
  • la préparation des dossiers ;
  • la recherche des meilleurs acheteurs. 
Étape 5 : préparez les visites
Organiser des visites vous permet de comparer efficacement plusieurs offres de bien de prestige. Afin de réussir cette étape et de trouver votre bien idéal, posez-vous les questions essentielles, comme :
  • est-ce qu’il y a des travaux à prévoir ?
  • quel est le type de chauffage utilisé ? 
  • à combien s’élève la taxe foncière ? 
  • quel est le montant des charges de copropriété ? 
  • etc.

Vous devez aussi bien préparer les visites si vous êtes le vendeur. Afin de susciter lintérêt d’un acquéreur potentiel, préparez bien les documents concernant l’état de votre bien. Cela vous permet d’être bien préparé pour répondre à ses questions. Pensez également à nettoyer et à ranger votre logement pour ne pas donner une mauvaise impression aux acheteurs.
Étape 6 : négociez si nécessaire
La négociation est très courante en immobilier. Plusieurs signes peuvent vous alerter à faire une négociation en tant quacheteur.

Si le bien est en vente depuis plusieurs mois, cest peut-être que son prix est trop élevé. Profitez également des défauts du logement pour faire baisser son prix. Cela vous permettra ainsi de compenser le coût des travaux que vous devrez effectuer. 

Vous pouvez également négocier à la hausse si vous êtes le vendeur. Et ce, si loffre n’est pas au prix. 
Étape 7 : procédez à la signature de l’acte authentique
Si vous êtes vendeur, vous pouvez engager une promesse de vente de, généralement, 3 mois à votre acheteur. Ce délai vous permettra de préparer votre déménagement et de trouver une nouvelle maison ou un nouvel appartement. 

À noter quun acte authentique doit obligatoirement être signé devant le notaire. 

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Publié le 14/07/2022 par
Emma DALY

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien de prestige en Haute-Savoie ? Découvrez dans cet article la démarche à suivre pour réussir votre projet.

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