Diagnostic immobilier Haute-Savoie : Ce qu'il faut savoir
Territoires de lac et de montagne, la Haute-Savoie dispose d’un riche tissu économique qui attire plus d’un porteur de projet. Vous voulez vendre ou louer un logement en Haute-Savoie ? Sachez que la loi vous oblige à réaliser des diagnostics immobiliers. Pour ce faire, vous devez nécessairement recourir aux services d’un diagnostiqueur immobilier. Alpesvente, le spécialiste de l’immobilier en Haute-Savoie, vous présente des conseils pour réaliser vos diagnostics immobiliers en Haute-Savoie.
Diagnostic immobilier : les critères
- La performance énergétique (DPE).
- L’état de l’installation électrique lorsqu’elle a plus de 15 ans.
- Le risque d’exposition au plomb.
- ERP, « État des Risques et Pollutions).
- L’état de l’installation au gaz lorsqu’elle a plus de 15 ans.
- La présence ou non d’amiante.
- La superficie du logement : Loi Carrez pour une vente et Loi Boutin pour une mise en location.
Dans le cas d’une vente et selon les régions, il faut également réaliser les diagnostics termites et mérule.
Pour les logements non collectifs, le diagnostiqueur doit même vérifier l’état du système d’assainissement non collectif. Depuis le 1er juin 2020, il faut aussi évaluer le bruit, en particulier pour les biens immobiliers situés dans des zones de bruit (aux alentours des aérodromes, par exemple).
Comment choisir votre diagnostiqueur immobilier en Haute-Savoie ?
Pour que vos diagnostics immobiliers se fassent dans les règles, il est important de bien choisir votre diagnostiqueur immobilier professionnel. L’idéal est de vous tourner vers un prestataire certifié.
Vérifier la liste des diagnostics prévus
Assurez-vous que le prix proposé par le professionnel corresponde bien à vos besoins. Pour ce faire, validez la liste des diagnostics obligatoires à faire. Pensez aussi à demander une confirmation écrite des tarifs ainsi que des diagnostics à faire à votre professionnel.
Opter pour un diagnostiqueur certifié pour tous les diagnostics obligatoires
Il est important de vous assurer que le diagnostiqueur immobilier possède toutes les certifications requises. Le coût des formations peut être élevé et certaines entreprises seront tentées d’employer des salariés ou des indépendants non certifiés. Si tel est le cas, les diagnostics seront caducs. Vous ne serez donc pas assuré (surtout en cas de litige ou de conflit).
Réaliser les diagnostics en une seule fois
Il est conseillé de réaliser tous les diagnostics obligatoires dès la mise en vente ou la location. Même si le DPE est le seul obligatoire lors d’une vente immobilière, tous les autres diagnostics deviennent obligatoires au moment de la signature de la promesse de vente.
En réalisant tous les diagnostics immobiliers en Haute-Savoie en une seule fois, vous ferez des économies sur les frais de déplacement du diagnostiqueur immobilier. De plus, cela est fréquemment réclamé par les potentiels acheteurs dès les visites. Le fait de consulter les diagnostics peut les aider à proposer une offre d’achat réfléchie.
Tirer avantage de l’assurance du diagnostiqueur
Assurez-vous que l’entreprise de diagnostic a souscrit une assurance responsabilité civile telle que prévoit la loi. Par ailleurs, il faut que l’attestation d’assurance vous soit remise avec les rapports des diagnostics immobiliers.
Garantir la fiabilité de la société de diagnostic
La société qui emploie votre diagnostiqueur immobilier doit être bien établie et solide financièrement. En cas d’arrêt d’activité ou de dépôt de bilan, son assurance ne le couvrira que durant une période de 6 mois.
Le fait est que la majorité des litiges font leur apparition lors de la revente, de nombreuses années après les diagnostics. De ce fait, il est essentiel de garantir la fiabilité de votre prestataire, surtout sur le moyen et le long terme.
Le prix du diagnostic immobilier en Haute-Savoie
Le prix des diagnostics immobiliers est librement fixé par chaque professionnel. Le diagnostiqueur immobilier prend notamment en compte la surface du bien à évaluer. Ainsi, si le diagnostiqueur vous propose un prix bien inférieur à celui proposé par ses concurrents, il faudra vous méfier. En effet, un prix attractif peut être le signe de lacunes, que ce soit au niveau de la qualité ou de la prestation proposée.
Pourquoi choisir AlpesVente ?
C’est effectivement la base indispensable pour atteindre l’objectif de louer ou de vendre. De plus, grâce à notre expérience du terrain et à nos méthodes, vous augmenterez vos chances de vendre de manière considérable. Vous réduirez également les délais nécessaires pour conclure la vente ou la location. Nos diagnostiqueurs immobiliers partenaires vous fourniront des prestations parfaitement adaptées à vos besoins.
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Publié le 14/04/2022 par
Vous voulez vendre un bien en Haute-Savoie ? La réalisation des diagnostics immobiliers est une étape obligatoire. Voici des conseils utiles sur le diagnostic immobilier en Haute-Savoie.
