DOIS-JE INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE?
Nous nous sommes tous un jour interrogés sur la question de l’investissement dans une résidence secondaire. Dois-je la garder que pour la famille, les amis et nous ? Dois-je au contraire faire du rendement locatif ? Quand franchir le pas, à quelles conditions ? Quelles sont les étapes importantes ? Nous vous répondons dans cet article de blog !
Peut-on d’ailleurs réellement parler d’investissement lorsque l’on parle de résidence secondaire ? Ne devrions-nous pas plutôt parler d’achat ?
Contrairement à l’achat d’une résidence principale dont la jouissance permet au propriétaire d’économiser sur le loyer qu’il n’aura plus à payer, une résidence secondaire pèse forcément sur la trésorerie annuelle de l’investisseur. A moins que celui-ci ne s’ auto-finance avec des locataires qui l’occuperont soit à la semaine, soit à l’année. Cette deuxième solution parait donc la mieux adaptée afin d’amortir son investissement et pourquoi pas l’auto-financer.
Pour bien rentabiliser sa résidence secondaire, il faut donc tout d’abord investir au bon endroit. En effet, elle doit se situer dans un lieu attrayant et accessible afin de répondre aux nombreux critères des potentiels locataires. Il convient alors de choisir un endroit facile d’accès et proche des gares / aéroports où l’investisseur sera sûr de le louer de manière régulière.
Évidemment dans le cas de location saisonnière, il faut également s’intéresser aux atouts touristiques de la région et en lister les plus importants ! Culture, sport, activités ! Faites des tableaux comparatifs ! Un chalet à la montagne, afin d’en profiter l’hiver pour skier et l’été pour randonner ou faire du VTT, une maison en bord de mer ou même un pied à terre à l’étranger, à condition là-aussi de choisir une destination à la mode (le Portugal ou l’Espagne par exemple).
Pensez également aux courts séjours qui sont de plus en plus demandés !
Dans le cas de la location saisonnière, si vous ne vivez pas à proximité, il vous faudra sur place trouver une personne de confiance qui puisse gérer les arrivées, les départs et les ménages entre deux !
Une fois la décision prise, il faut étudier votre capacité d’auto-financement et votre besoin de crédit.
Contrairement à un premier achat immobilier, dans le cadre d’un deuxième achat immobilier, il n’existe pas d’aide particulière. Aussi la première étape consiste à rassembler un maximum de documents (bulletins de salaire, crédits en cours etc.) et de fixer RDV avec votre banquier pour établir le meilleur montage financier (crédit ou pas ?) afin de connaître votre capacité d’emprunt. Votre banquier est susceptible de vous demander un avis de valeur locatif, faites-vous aider d'un professionnel de l'immobilier !
Même si vous avez un apport important, n’hésitez pas à emprunter plus, surtout si les taux d’intérêts sont bas ! Ainsi vous pourrez :
Contrairement à l’achat d’une résidence principale dont la jouissance permet au propriétaire d’économiser sur le loyer qu’il n’aura plus à payer, une résidence secondaire pèse forcément sur la trésorerie annuelle de l’investisseur. A moins que celui-ci ne s’ auto-finance avec des locataires qui l’occuperont soit à la semaine, soit à l’année. Cette deuxième solution parait donc la mieux adaptée afin d’amortir son investissement et pourquoi pas l’auto-financer.
Pour bien rentabiliser sa résidence secondaire, il faut donc tout d’abord investir au bon endroit. En effet, elle doit se situer dans un lieu attrayant et accessible afin de répondre aux nombreux critères des potentiels locataires. Il convient alors de choisir un endroit facile d’accès et proche des gares / aéroports où l’investisseur sera sûr de le louer de manière régulière.
Évidemment dans le cas de location saisonnière, il faut également s’intéresser aux atouts touristiques de la région et en lister les plus importants ! Culture, sport, activités ! Faites des tableaux comparatifs ! Un chalet à la montagne, afin d’en profiter l’hiver pour skier et l’été pour randonner ou faire du VTT, une maison en bord de mer ou même un pied à terre à l’étranger, à condition là-aussi de choisir une destination à la mode (le Portugal ou l’Espagne par exemple).
Pensez également aux courts séjours qui sont de plus en plus demandés !
Dans le cas de la location saisonnière, si vous ne vivez pas à proximité, il vous faudra sur place trouver une personne de confiance qui puisse gérer les arrivées, les départs et les ménages entre deux !
Une fois la décision prise, il faut étudier votre capacité d’auto-financement et votre besoin de crédit.
Contrairement à un premier achat immobilier, dans le cadre d’un deuxième achat immobilier, il n’existe pas d’aide particulière. Aussi la première étape consiste à rassembler un maximum de documents (bulletins de salaire, crédits en cours etc.) et de fixer RDV avec votre banquier pour établir le meilleur montage financier (crédit ou pas ?) afin de connaître votre capacité d’emprunt. Votre banquier est susceptible de vous demander un avis de valeur locatif, faites-vous aider d'un professionnel de l'immobilier !
Même si vous avez un apport important, n’hésitez pas à emprunter plus, surtout si les taux d’intérêts sont bas ! Ainsi vous pourrez :
- Conserver une épargne de côté et prévoir l’avenir
- Disposer d’intérêts limités. Les sommes que vous n’avez pas investies peuvent alors être placées sur un produit d’épargne avec intérêts plus importants.
Marc, Client ALPESVENTE
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Publié le 24/08/2021 par
Nous nous sommes tous un jour interrogés sur la question de l’investissement dans une résidence secondaire. Dois-je la garder que pour la famille, les amis et nous ? Dois-je au contraire faire du rendement locatif ? Quand franchir le pas, à quelles conditions ? Quelles sont les étapes importantes ? Nous vous répondons dans cet article de blog !
