Ce qu'il faut savoir pour bien investir à la montagne
Que ce soit en hiver ou en été, pour venir en vacances ou pour habiter à l’année, la montagne… « Ça vous gagne » !
Ses principaux atouts ?
Des paysages variés, un climat agréable, une sensation de liberté, une nature encore préservée de la pollution mondiale, et une forte activité économique.
Alors, comment investir lorsque vous ciblez des secteurs avec une telle attractivité ?
Déterminez bien votre projet.
Vous devez absolument vous poser la question suivante : « Est-ce que je souhaite un investissement rentable, ou est-ce que je souhaite me faire plaisir ? »
Si vous souhaitez vous faire plaisir, sans rechercher de rentabilité, le meilleur conseil que nous puissions vous donner est de vous rapprocher de professionnels de l’immobilier dans le secteur de votre choix, afin qu’ils vous informent des nouveautés sur le marché !
Si vous souhaitez un investissement rentable :
Votre objectif principal est la rentabilité ? Vous devez donc vous diriger vers les stations de ski et cibler les stations de taille moyenne, situées à proximité de grandes stations. Ainsi, les prix de vente seront moins élevés.
Alors, les revenus locatifs le seront également, me direz-vous !
C’est vrai, mais il ne faut pas confondre revenus et rentabilité 😉. Entre deux stations de ski, le prix d’acquisition peut être multiplié par deux ! Ainsi, un appartement au prix de 200.000€ dans une station moyenne, se vendra 400.000€ dans une grande station à seulement 10 minutes en voiture.
La différence de prix pour la location entre les deux biens ne dépassera pas les 300€ à 500€ d’écart sur une semaine. Je vous laisse calculer le nombre de semaines qu’il vous faudra pour combler la différence du prix d’acquisition ! 😊
Si vous le pouvez, visez gros !
Contrairement à la location à l’année, la location à la semaine est plus rentable sur les gros biens type chalets ou grands appartements que sur les studios ou T2.
Privilégiez donc le nombre de lits. Le prix est en général basé sur le nombre de personnes que le bien peut accueillir. Pour deux biens ayant la même superficie, si l’un a plus de couchages que l’autre, alors il se louera plus cher. Il vous faudra donc optimiser au maximum le nombre de couchages, tout en gardant des pièces de vie suffisamment spacieuses.
La montagne, un investissement à long terme ?
Que ce soit pour se faire plaisir, ou pour un revenu locatif, tout porte à croire que la montagne est un bon investissement de long terme, sans gros risque de perte de valeur :
· Exode rural qui pousse vers la campagne et les montagnes
· Attractivité touristique avec un développement d’activités hiver comme été
· Qualité de vie d’un point de vue écologique, économique et social
· Facilité à trouver des emplois
· Proximité avec la nature
De plus, dans une période où les aléa climatiques, type inondations ou feu de forêt se font de plus en plus fréquents, les secteurs montagnards sont très épargnés par ce genre de catastrophes, grâce notamment à la pente qui évite toute inondation, et au climat qui ne subit que très rarement des périodes de sècheresse !
En clair, si vous souhaitez agrandir votre patrimoine, la montagne est un investissement sécurisé sur le long terme.
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Publié le 06/04/2022 par
Pauline GALLAY
Que ce soit en hiver ou en été, pour venir en vacances ou pour habiter à l’année, la montagne… « Ça vous gagne » ! Ses principaux atouts ? Des paysages variés, un climat agréable, une sensation de liberté, une nature encore préservée de la pollution mondiale, et une forte activité économique. Alors, comment investir lorsque vous ciblez des secteurs avec une telle attractivité ?
