Quelles sont les étapes depuis l’estimation de votre bien jusqu’à sa vente ?
À découvrir aussi : Nos astuces pour vendre un logement vite en Haute-Savoie !
1 – L’estimation
L’estimation du prix d’un bien immobilier n’est jamais approximative : elle nécessite l’expertise d’un agent immobilier qui soit expert du secteur et c’est le cas de l’agence Alpesvente. En effet, il ne s’agit pas uniquement de multiplier un prix moyen au mètre carré par la surface de votre maison ou votre appartement…
Vous vous êtes peut-être déjà demandés :
Comment détermine-t-on le prix de vente d’un logement ?
Quels sont les critères qui entrent en jeu dans l’établissement du montant ?
Bien sûr, le prix moyen du mètre carré de la ville où vous habitez entre en compte, ainsi que la taille du bien estimé. Mais cette équation ne constitue qu’un seul des éléments qui permettent d’établir le prix de vente. D’autres critères sont à considérer.
Nous portons tous une valeur affective à notre maison ou notre appartement pour sa situation son grand jardin ou encore sa pièce à vivre lumineuse. Nous y avons aussi beaucoup de nos souvenirs.
C’est cette valeur affective qui peut rendre moins objectif lorsqu’ il s’agit de fixer la valeur de son logement. Pourtant c’est bien une estimation objective qui vous permettra de vendre dans les meilleures conditions. En effet déterminer la valeur d’un bien est un exercice périlleux. On a souvent tendance à croire que c’est facile et qu’il suffit de se référer au prix de vente du bien de son voisin…
Vous souhaitez en savoir plus sur l’estimation immobilière ? Découvrez l’article de Brew’s Immobilier sur le sujet.
Chez Alpesvente nous réalisons une étude comparative de marché. Cette méthode rigoureuse est basée sur notre connaissance du secteur et permet de comparer votre bien à ceux qui ont été vendus ou estimés récemment ou qui sont encore actuellement en vente et permet également de mettre en avant les atouts de votre propriété.
Cet avis de valeur et l’expertise de votre agent Alpesvente vous permettront de disposer de toutes les informations nécessaires pour définir soigneusement le meilleur prix de mise en vente
En aucun cas un bien ne s’évalue à distance alors prenez rdv avec un conseiller Alpesvente au 04.50.37.28.66
2 – Transmission de l’avis de valeur
Si vous acceptez la commercialisation de votre bien avec notre agence, nous vous proposons ensuite la signature du mandat. Nous ne signons pas de mandats à prix surévalués.
Nous préférons afficher un prix juste correspondant au marché et sans trop de négociation, plutôt qu’un prix trop élevé car au final, le bien se vendra moins cher que l’estimation initiale.
3- Signature du mandat (contrat)
En choisissant le mandat exclusif voici ce que nous vous proposons :
• Photos professionnelles et Photos à 360° pour visite virtuelle
• Affichage systématique sur nos vitrines, en format A3
• Affichage dynamique écran TV avec Film de présentation du bien
• Délégation vers nos confrères français et étrangers
• Panneau de mise en vente (selon votre choix)
• Géolocalisation de votre bien
• Passerelle avec 50 autres sites internet nationaux et internationaux
• Affichage sur facebook
• Affichage sur youtube
...
4- Photos professionnelles et rédaction de l’annonce pour la commercialisation du bien
L’agence met en place une communication adaptée, efficace dans l’intérêt du vendeur avec un budget annuel d’environ 29.000 € pour les différents médias publicitaires utilisés : Votre bien sera présent sur différents sites internet français et étrangers, réseaux sociaux, presse magazine, flyers.
Un panneau peut également être mis en place sur votre bien si vous nous autorisez à le faire.
5- Les visites
Après chaque visite, nous vous envoyons un compte-rendu écrit et chaque mois un historique du bien qui répertorie les demandes clients, la publicité qui a été faite, les offres d’achats etc. Afin de contrôler notre travail, nous avons souscrit à une service d’avis clients certifiés « Opinion System », notre taux de satisfaction est de 94% avec près de 200 avis déposés !
6- Une offre d’achat est faite sur votre bien, que se passe -t-il ?
L’acte authentique, par contre sera rédigé par le notaire et signé en son office. Nous vous accompagnons jusqu’au bout de la transaction et nous épaulons également l’acquéreur dans son plan de financement avec l’aide d’un courtier si nécessaire.
7- La signature de l’acte authentique chez le notaire
Il faut en général compter 3 mois entre l’offre d’achat et la signature de l’acte authentique (2 mois si l’acquéreur ne souscrit pas de prêt).
À découvrir : Des conseils utiles si votre bien ne se vend pas !
Estimez gratuitement votre bien
Découvrez nos dernières offres immobilières disponibles.
Publié le 03/11/2021 par
L’estimation du prix d’un bien immobilier n’est jamais approximative : elle nécessite l’expertise d’un agent immobilier qui soit expert du secteur et c’est le cas de l’agence Alpesvente. En effet, il ne s’agit pas uniquement de multiplier un prix moyen au mètre carré par la surface de votre maison ou votre appartement…
