Les étapes à respecter pour mettre en location son bien
Mettre en location votre bien immobilier en Haute-Savoie est un bien joli projet. Néanmoins, pour que cela soit un succès, vous devez respecter toutes les étapes nécessaires pour louer un logement.
Notre agence immobilière en Haute-Savoie vous indique tout ce que vous devez faire pour mettre en location votre bien immobilier. De la réalisation des diagnostics à la signature du bail, les lignes suivantes vous seront utiles.
Effectuer les diagnostics obligatoires
Le bien immobilier que vous mettez en location doit être décent et salubre. Il faut aussi qu’il respecte les normes de sécurité et que ses installations électriques et de gaz soient conformes.
La première étape de votre projet est donc la réalisation des diagnostics obligatoires. Ces données sont nécessaires pour montrer au locataire l’état et la performance énergétique du bien immobilier. Voici une liste des diagnostics qui doivent être réalisés :
Pour ne pas retarder le projet, il convient d’effectuer ces diagnostics bien avant même de chercher des locataires.
La première étape de votre projet est donc la réalisation des diagnostics obligatoires. Ces données sont nécessaires pour montrer au locataire l’état et la performance énergétique du bien immobilier. Voici une liste des diagnostics qui doivent être réalisés :
- DPE ou Diagnostics de performance énergétique. Il s’agit de voir la consommation énergétique du logement.
- CREP ou Constat de risque d’exposition au plomb. Ce diagnostic est obligatoire pour les biens dont la date de construction est antérieure à 1949.
- Installation intérieure d’électricité et gaz. L’objectif est de vérifier la qualité de l’installation électrique et du gaz. C’est aussi obligatoire pour toutes les installations âgées de plus de 15 ans.
- État des risques de pollution, naturels, miniers et technologiques. Diagnostic valable pour les logements situés dans des zones à risque.
Pour ne pas retarder le projet, il convient d’effectuer ces diagnostics bien avant même de chercher des locataires.
Choisir le type de bail immobilier
Vous pouvez mettre en location un bien immobilier meublé ou nu. Pour faire le bon choix, renseignez-vous sur la demande locative dans la localité. Notez que la liste des équipements et du mobilier à fournir en cas de location meublée est encadrée. Puis, votre imposition varie selon qu’il s’agit d’un bail vide ou d’un bail meublé.
Avant de poursuivre : Ce que vous devez savoir sur la rentabilité locative !
Fixer le loyer de votre logement en Haute-Savoie
Déterminer le loyer d’un logement ne doit pas se faire à la légère. Pour ne pas risquer de faire fuir les locataires, l’idéal reste de s’aligner au prix du marché de l’immobilier en Haute-Savoie. Pour faire une bonne estimation, tenez compte de :
Un logement proposé au juste prix a plus de chances de trouver un locataire rapidement. C’est un bon point pour éviter la vacance locative.
- la localisation du logement ;
- les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, etc.) ;
- la proximité des services (école, commerce, pharmacie, etc.) ;
- le prix du marché.
Un logement proposé au juste prix a plus de chances de trouver un locataire rapidement. C’est un bon point pour éviter la vacance locative.
Rédiger et publier l’annonce immobilière
Une fois tous les diagnostics effectués, le montant du loyer fixé, la prochaine étape est de mettre sur le marché le bien immobilier. Pour cela, vous devez rédiger une belle annonce et la publier. De belles photos doivent accompagner votre annonce pour susciter l’intérêt de votre futur locataire. Pour la mise en valeur de votre logement, vous pouvez faire appel à un professionnel.
Toutes les informations utiles figurent également dans l’annonce : localisation, surface habitable, nombre de pièces, services à proximité, type de bail, etc.
Toutes les informations utiles figurent également dans l’annonce : localisation, surface habitable, nombre de pièces, services à proximité, type de bail, etc.
Organiser les visites pour la mise en location de votre bien immobilier
Les personnes intéressées par votre annonce souhaiteront visiter le bien. Les locataires potentiels peuvent être nombreux en fonction de l’état du marché. Vous devez donc prendre le temps d’organiser les visites. Vous aurez à répondre à toutes leurs questions. Et bien évidemment, vous ne devez surtout pas oublier leur dossier de location pour pouvoir sélectionner le locataire. Chez Alpesvente, nous ne ferons visiter votre bien qu’une fois le dossier de candidature complété et validé par la GLI (Garantie Loyer Impayé) ce qui vous évitera beaucoup de visites inutiles et parfois peu honnêtes.
Sélectionner le locataire
Parce que vous souhaitez que votre logement reste intact durant toute la durée du bail, vous devez sélectionner un locataire responsable du bon entretien du bien immobilier. Mais ce n’est pas l’unique critère, votre locataire doit aussi être en mesure de régler le loyer.
Même s’il est impossible d’être certain que votre locataire est solvable, il existe quelques moyens qui vous permettent de vérifier son profil. En effet, le bailleur a le droit d’exiger la consultation des documents suivants avant de louer son logement à un locataire :
Attention, si les justificatifs de domicile et de revenus sont autorisés, le propriétaire n’a pas le droit de demander un relevé de comptes ou une carte vitale. Comme la liste des pièces autorisées est encadrée par un décret, certains documents ne peuvent être demandés sous peine de sanction.
Même s’il est impossible d’être certain que votre locataire est solvable, il existe quelques moyens qui vous permettent de vérifier son profil. En effet, le bailleur a le droit d’exiger la consultation des documents suivants avant de louer son logement à un locataire :
- 3 derniers bulletins de salaire ;
- Contrat de travail ;
- 3 dernières quittances de loyer.
Attention, si les justificatifs de domicile et de revenus sont autorisés, le propriétaire n’a pas le droit de demander un relevé de comptes ou une carte vitale. Comme la liste des pièces autorisées est encadrée par un décret, certains documents ne peuvent être demandés sous peine de sanction.
Établir le contrat de location
Le contrat de location est le document qui stipule que vous vous engagez à louer votre logement au locataire. Il faut plusieurs exemplaires de ce contrat écrit et signé par les deux parties. Dans un contrat type, vous avez :
N’oubliez pas d’annexer le dossier de diagnostics immobiliers au document.
- les noms des parties ;
- la date de début du bail ;
- la description du logement et son adresse ;
- le montant convenu du loyer ;
- les modalités de paiement ;
- les charges et le montant du dépôt de garantie ;
N’oubliez pas d’annexer le dossier de diagnostics immobiliers au document.
État des lieux et remise des clés
La dernière étape consiste à faire l’état des lieux. C’est une étape importante, car elle vous permet de vérifier l’état du logement. Ce qui vous servira de point de référence lorsque le locataire quittera votre bien immobilier à la fin du bail. Après cela, il vous suffit de remettre la clé du logement au locataire.
Rappelons que pour vous faciliter la tâche, vous pouvez confier la gestion locative de votre bien immobilier en Haute-Savoie à une agence immobilière locale.
Alpesvente –
Rappelons que pour vous faciliter la tâche, vous pouvez confier la gestion locative de votre bien immobilier en Haute-Savoie à une agence immobilière locale.
Alpesvente –
Pour aller plus loin : Notre sélection de blogs dédiés à l'investissement locatif !
Estimez gratuitement votre bien
Découvrez nos dernières offres immobilières disponibles.
Empty
Estimer mon bien
Publié le 25/01/2023 par
Stéphanie DELERCE
Mettre en location votre bien immobilier en Haute-Savoie est un bien joli projet. Néanmoins, pour que cela soit un succès, vous devez respecter toutes les étapes nécessaires pour louer un logement.
