Comprendre la rentabilité locative :
définition, méthodes de calcul, et conseils.
Dès son premier investissement locatif en Haute-Savoie ou ailleurs, comprendre la notion de rentabilité locative est essentiel pour réussir son projet et atteindre ses objectifs. En effet, les investisseurs doivent prendre en compte tous les frais et charges pour estimer avec précision la rentabilité de leur investissement.
Mais comment la calculer ? Vos agences immobilières Alpesvente vous proposent d'explorer ensemble tout ce qu’il est important de savoir. Nous restons également disponibles pour vous accompagner dans votre gestion locative en Haute-Savoie !
Pour aller plus loin : Faut-il investir en Haute-Savoie ?
Définition de la rentabilité
La rentabilité locative est un indicateur qui permet de mesurer la performance financière d'un investissement immobilier. Elle représente le rapport entre les revenus locatifs générés par le bien immobilier (loyers perçus) et les charges liées à cet investissement (taxes foncières, charges de copropriété, travaux d'entretien, etc.).
Plus concrètement, la rentabilité locative se calcule en divisant le montant annuel des loyers perçus par le montant total investi dans le bien immobilier (incluant le prix d'achat, les frais de notaire, les travaux de rénovation éventuels, etc.). Le résultat est généralement exprimé en pourcentage et permet de déterminer si l'investissement immobilier est rentable ou non.
Avant de poursuivre : est-ce possible de trouver un bien qui s'auto-finance ?
Calcul de la rentabilité
Il existe plusieurs notions de rentabilité : brute, nette, nette-nette.
La rentabilité brute
La rentabilité brute est le rapport entre le montant total des revenus générés par un investissement immobilier et le coût total de l'investissement. Elle ne prend pas en compte les dépenses associées à l'investissement, telles que les frais de gestion, les frais de maintenance et les taxes. La rentabilité brute est utile pour évaluer rapidement la rentabilité d'un investissement immobilier.
La rentabilité nette
La rentabilité nette-nette
Comment la rentabilité est-elle utilisée pour l'investissement immobilier ?
Cela facilite la comparaison des différentes possibilités d’investissement disponibles sur un marché donné et aide également à évaluer la rentabilité future d'une propriété en tenant compte des frais d'entretien et autres charges pouvant augmenter constamment.
Comment optimiser sa rentabilité locative ?
- La négociation du prix d’achat auprès du vendeur.
- L’accroissement du montant des loyers perçus en créant par exemple une colocation ou en optant pour de la location saisonnière.
- La mise en place des actions nécessaires pour limiter la vacance locative et le risque d’impayés
- En vous faisant accompagner par un professionnel de qualité.
N’hésitez pas à contacter nos équipes.
Alpesvente -
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Publié le 13/03/2023 par
Stéphanie DELERCE
Dès son premier investissement locatif en Haute-Savoie ou ailleurs, comprendre la notion de rentabilité locative est essentiel pour réussir son projet et atteindre ses objectifs. En effet, les investisseurs doivent prendre en compte tous les frais et charges pour estimer avec précision la rentabilité de leur investissement.
